Kazalo:
Le malo vprašanj o razvezi so bolj zapletena kot ugotoviti, kaj storiti z zakonskim domom. Če se odločite, da boste doma ohranili sami, morate oboje določiti, kako ravnati s prihodnjo hipotekarno odgovornostjo in lastniškim kapitalom. Če želite obdržati popolno lastništvo doma in odgovornost za hipoteko, lahko kupite lastniški delež svojega zakonca tako, da jim plačate delež lastniškega kapitala. Izstopajoči partner lahko plačate tako, da izkoristite lastniški kapital vašega doma ali uporabite druga zakonska sredstva namesto pravičnosti.
Pridobite oceno
Odkupni postopek se začne z določitvijo tržne vrednosti vašega doma. Na splošno ni dobra ideja, da se preprosto dogovorite o vrednosti brez strokovnega vodstva - eden od vas se bo skrajšal, če je vrednotenje izklopljeno. Nepremičninski posrednik lahko opravi primerjalno tržno analizo, ki prikazuje prodajne cene podobnih domov na območju. Najem ocenjevalca je dražja možnost, vendar so profesionalne ocene običajno bolj natančne kot CMA. Ko določite vrednost vašega doma, odštejte zneske zastavne pravice, kot so hipoteke; razlika je vaš kapital. Večina razveznih sodišč enakomerno porazdeli enakost med zakoncema, če pa se pogajate o poravnavi, jo lahko razdelite drugače.
Izplačilo za nakup zakonec
Nakup zakonca iz hipoteke odpravi njihovo prihodnjo obveznost za posojilo in zato vključuje refinanciranje. Denar iz refinanciranja izplača vaš obstoječi hipotekarni dolg in druge pravice do zastavne pravice ter ustvarja izkupiček za kritje deleža lastniškega deleža zakonca. Na primer, če je vrednost vašega doma 300.000 $ in morate plačati 250.000 $ hipoteke, je kapital 50.000 $. Če dolgujete svojemu zakoncu polovico kapitala ali 25.000 dolarjev, bi morali refinancirati znesek posojila v višini 275.000 dolarjev. Vaš delež lastniškega kapitala ostaja v domu in vaš zakonec po zaprtju dobi 25.000 $.
Pogajajte premik sredstev
Če nimate dovolj lastniškega kapitala, da bi odkupili svojega zakonca s pomočjo gotovinskega refinanciranja, lahko plačate izstopajočemu zakoncu drugo premoženje, ki ni domača pravica. Morate imeti dovolj zakonskih sredstev, da nadomestite delež svojega zakonca v kapitalu. Na primer, če je delež vašega zakonca v lastniškem kapitalu doma 25.000 $ in ima 50.000 $ na individualnem računu za upokojitev, do katerega ste upravičeni do polovice, lahko vaš zakonec ohrani celotno IRA namesto izplačevanja denarja na vašem domu. Nato lahko refinancirate samo, da odstranite odgovornost vašega zakonca za hipoteko.
Deeding the Home
Če refinancirate svojo hipoteko, vendar ne storite ničesar glede naslova, boste izključno odgovorni za novo posojilo in še vedno delite lastništvo z vašim zakoncem. Vaš zakonec se odpove lastništvu le, če podpiše izjavo o odstopu od pogodbe ali odobri listino, in se odreče svojemu interesu za dom. Eden od teh dokumentov lahko pripravi odvetnik ali imetnik, ki upravlja vašo transakcijo refinanciranja in mora biti podpisan, preden se refinanciranje zaključi.