Kazalo:
Korak
Ocenite svoje finančne potrebe in cilje. Ali potrebujete enakomeren dohodek od najema ali ga nameravate prodati za dobiček v nekaj letih? Če je slednja, poiščite nižjo ceno nepremičnine, ki jo lahko popravite, ko jo oddate v najem.
Korak
Razmislite o tem, da bi postali rezidenčni najemodajalec z nakupom večstanovanjske lastnine in bivanjem v enem apartmaju. V mnogih primerih bo dohodek od druge enote (enot) pokril vaše hipotekarno plačilo, kar vam omogoča, da učinkovito živite brezplačno. Biti na kraju samem ima druge prednosti, vključno z zagotavljanjem, da je nepremičnina dobro vzdrževana.
Korak
Odločite se, ali želite vzdrževati sami. Če imate spretnosti, opremo in temperament, da bi se spopadli z najemniki in varnostno straniščem ob 2:00, je dobro. Če nameravate najeti upravljavca nepremičnin, v svoje izračune dodajte približno 5 odstotkov bruto dohodka.
Korak
Izberite vrsto nepremičnine, ki jo želite. Enodružinske hiše so zaradi čiste velikosti na splošno cenejše od stanovanjskih kompleksov, vendar ustvarjajo manj dohodka. Apartmaji pa po drugi strani zahtevajo več vzdrževanja.
Korak
Pridobite predhodno dovoljenje za hipoteko (glejte Kako kupiti za hipoteko). Financiranje naložbenih nepremičnin se razlikuje od stanovanjskih nepremičnin, saj zahteva veliko večji polog.
Korak
Začnite nakupovanje: Oglejte si razvrščene oglase v časopisu in na spletu. Poiščite nepremičninskega posrednika, ki je specializiran za komercialne ali dohodkovne lastnosti.
Korak
Izberite lastnino, v kateri želite živeti, v bližini trgovin, parkov in dostojnih šol ter v urejeni soseski. Nič ni slabše od lastništva nepremičnine brez najemnikov. Poleg tega preverite kakršne koli omejitve najema pri združenju lastnikov stanovanj, ki lahko, če ga obstaja, sodeluje pri kakršnih koli sporazumih o najemu.
Korak
Razmislite, kakšne izboljšave, če sploh, boste morda pripravljeni storiti. Nakup fiksirnega zgornjega dela bo cenejši od nepremičnine v neokrnjenem stanju. Pred nakupom dobite ocene stroškov za vse potrebne popravke. Oglejte si Kako kupiti in prodati Fixer-Upper.
Korak
Oglejte si premoženje.Morda boste želeli naročiti tudi oceno, da bi dobili pošteno tržno vrednost.
Korak
Preglejte pretekle zapise o stopnjah prostih delovnih mest v zadnjih petih do desetih letih in trenutno. Če je stavba zasedena, ugotovite, kako dolgo so stanovalci živeli na posestvu. Dolgoročni rezidenti so dragoceni, lahko pa so bili tudi podpisani po nižji stopnji najemnine.
Korak
Načrtujte porabo časa in denarja za oglaševanje in razgovore s potencialnimi najemniki. Če je enota še nekaj mesecev prazna, je treba pripraviti načrt ukrepov ob nepredvidljivih dogodkih.
Korak
Ugotovite, kakšna je konkurenčna najemnina za vašo nepremičnino, tako da vprašate agente za najem, kaj pričakujejo od zaračunavanja, tako da pregledate seznam stanovanj na območju in osebno obiščete enote, ki so na voljo v soseski.
Korak
Zaženi številke. Prepričajte se, da ne glede na dohodek, ki ga izplačate, krijejo stroške lastništva premoženja in dobička.
Korak
Sodelujte z odvetnikom pri pripravi in pregledu vseh potrebnih dokumentov, ki so pomembni za nakup.
Korak
Pogajanja o pogojih prodaje. Nekateri prodajalci so lahko pripravljeni prevzeti delež zaprtih stroškov in drugih stroškov. Na morebitno ceno bodo vplivale tudi prevladujoče tržne razmere - to morate upoštevati pri pogajanjih.