Kako zakonito zavrniti aplikacijo za izposojo

Kot najemodajalec lahko zakonito zavrnete prosilce, ki ne izpolnjujejo vaših meril za kvalifikacijo najemnika, pod pogojem, da ta merila niso v nasprotju z zveznimi, državnimi ali lokalnimi pravičnimi stanovanjskimi zakoni. Poleg tega morate ravnati v skladu z zakoni, ki urejajo preverjanje preteklosti in kreditov, ter vračilom zahtevkov in vlog.

Obrazec za najemnino: kredit: Hailshadow / iStock / Getty Images

Razumeti zakon

Vloge za najem ne morete zakonito zavrniti zaradi rase, barve, narodnosti, vere, družinskega statusa, spola ali invalidnosti prosilca. S tem kršite zvezni zakon o stanovanjskem stanovanju. Nekateri državni in lokalni zakoni dodajajo razrede ljudi tistim, ki so zaščiteni s pravičnimi stanovanjskimi predpisi. Kalifornija na primer prepoveduje diskriminacijo na podlagi zakonskega stanu ali spolne usmerjenosti. Preden začnete iskati najemnike, si oglejte vse veljavne zakonske predpise o stanovanjskih razmerah.

Vzpostaviti poslovne standarde

Najemodajalci lahko zavrnejo vloge za najemnino iz zakonitih poslovnih razlogov. Imate pravico določiti finančne standarde za najemnike, vključno z zahtevo, da imajo zaposleni zaposlitev, izpolnjujejo zahteve glede dohodka in imajo dober kredit. Drugi skupni standardi vključujejo zahtevo, da imajo najemniki dobre reference od prejšnjih najemodajalcev in da nimajo kazenskega ozadja. Da bi preprečili tožbe nezadovoljnih prosilcev, Nolo.com priporoča doslednost pri uporabi vaših meril za najemnike. Na primer, če zavrnete prosilca samo zato, ker je pred kratkim vložila stečajni postopek, ohranite ta standard za druge najemnike.

Upoštevajte zakone o ozadju in preverjanju kreditne sposobnosti

Zvezni zakon o poštenem poročanju o kreditnih tveganjih ureja vašo uporabo kreditnih pregledov tretjih oseb in pregledov ozadja pri izbiri najemnikov. Preden pooblastite tretjo osebo za izvedbo pregleda najemnika, morate pridobiti dovoljenje vlagatelja. Pravno je zavrniti prijavo zaradi informacij, ki so bile odkrite v kreditni ali preverjeni preteklosti, vendar morate prijavitelja obvestiti, da je ozadje ali preverjanje kreditne sposobnosti dejavnik pri vaši odločitvi. Vlagatelju morate predložiti tudi pisno obvestilo, ki vsebuje kontaktne podatke za kreditno podjetje ali podjetje za preverjanje preteklosti, in informacije o tem, kako lahko prosilec dobi brezplačen izvod svojega kreditnega poročila ali poročila o pregledu najemnika.

Vloge za vračilo sredstev

Nekateri najemodajalci zaračunavajo pristojbine za prijavo in hranijo vloge, ko najemnik zaprosi za stanovanje. Pristojbine za prijavo običajno pokrivajo stroške ocenjevanja vloge in izvedbo pregleda najemnika. Najemodajalci zahtevajo hrambo za zagotovitev, da je prosilec resen v zvezi s selitvijo v enoto za najem. V mnogih državah so pristojbine za vloge nepovratne, tudi če lastnik zavrne prijavo. V Kaliforniji pa je, če obstaja razlika med stroški obdelave vloge in pristojbino za prijavo, lastnik povrne preostanek. Nekatere države, kot je Texas, pooblastijo vračilo kavcije v določenem časovnem obdobju. Preglejte zakone na vašem območju in hitro pripravite postopek za vračilo pristojbin in depozitov.