Kazalo:
Eden od načinov financiranja doma v Ohiu je pogodba o nakupu zemljiške pogodbe.Za kupca z manj kot popolnim kreditom ali nizko plačilo, ima možnost zemljiške pogodbe prednost. Za prodajalca, ki potrebuje denar takoj, ima pogodba o zemljišču pomanjkljivosti. Za obe stranki je država Ohio opisala zahteve za prodajo nepremičnin s pogodbo o zemljišču.
Pogodbene zahteve
Nepremičnina, ki se prodaja s pogodbo o zemljišču, mora vključevati hišo in zemljišče, na katerem se nahaja, ali parcelo prazne zemlje. Zemljiška pogodba mora vsebovati seznam zemljišč, z uporabo naslova ulice in / ali pravnega opisa nepremičnine, ki je navedena v pisarni lokalnega revizorja. Premoženjske linije so jasno navedene v pogodbi o zemljišču, tako da obe strani natančno vedo, kaj se prodaja. Prodajna cena, zaračunane obresti, trajanje pogodbe in imena strank, vključenih v nepremičninski posel, morajo biti vključene v pogodbo o zemljišču. Druge postavke, vključene v pogodbo, so razpored plačil, zamudne provizije in datum pogodbe.
Obveznosti prodajalca
Prodajalec mora nepremičnino zastopati na resničen način. Prodajalec je dolžan razkriti kakršne koli zastavne pravice na premoženju ali druge obremenitve, kot so davčni urad ali druge institucije. Prodajalec mora razkriti znane težave z nepremičninami, kot so poplave, lomljeni aparati ali težave z vodovodnimi ali električnimi storitvami. Prodajalec mora prijaviti zemljiško pogodbo s sodnim uradnikom v roku 20 dni od podpisa obeh pogodb. Prodajalec ne more pridobiti hipoteke na nepremičnini, ki je večja od prodajne cene, ne da bi o tem predhodno obvestila kupca. Ohio zakon tudi navaja, da mora prodajalec kupcu zagotoviti izjavo o plačanih obrestih in saldo dolguje vsaj enkrat na leto.
Obveznosti kupca
Kupec ima pravico, da pred nakupom pregleda objekt, da ugotovi, kaj je potrebno popraviti in kaj ni v dobrem stanju. Kupec lahko v nakupni pogodbi zahteva plačilo davkov in zavarovanj na nepremičnino. Če v pogodbi ni bila plačana, bi to lahko povzročilo, da bi prodajalec zahteval, da kupec ne bi izpolnil pogodbe. Kupec mora tudi v času trajanja zemljiške pogodbe ohraniti nepremičnino v dobrem delovnem stanju, ker ima kupec v primeru neplačila kupca pravico do tožbe za odškodnino.
Prednosti in slabosti
Zemljiška pogodba omogoča prodajalcu, da trži premoženje, ki morda ne izpolnjuje pogojev za konvencionalno financiranje. Prodajalec ni odgovoren za popravilo nepremičnine in lahko zahteva, da kupec plača davke in zavarovanje. Vendar pa lahko kupec neplačilo in pusti nepremičnino hudo poškodovano, stane prodajalec denar za popravila.
Kupec, ki ne izpolnjuje pogojev za konvencionalno financiranje, lahko zahteva nakup zemljišča za nakup nepremičnine. Pogodba o zemljiščih lahko kupcu omogoči, da ustvari potrebno plačilo v času trajanja pogodbe, ko pride čas za pridobitev tradicionalnega posojila. Če kupec ob koncu zemljiške pogodbe ne izpolnjuje pogojev za tradicionalno financiranje, lahko izgubi ves denar, vložen v nepremičnino, razen če se obe stranki lahko dogovorita o poslu.