Kazalo:
Vrsta zemljišča, ki ga kupujete, bo vplivala na vaše možnosti najema zemljišč. Finančne institucije pri odločanju, ali bodo ponudile financiranje, razlikujejo med rekreacijskimi zemljišči in kmetijami ali zemljišči za proizvodnjo dohodka.Obstajajo bančni zavarovatelji, ki imajo strogo politiko, da nikoli ne dajejo denarja za kmetijo ali zemljišče, ki ustvarja dohodek, ne glede na višino pologa ali kreditno zgodovino posojilojemalcev. Banke s to politiko bodo posojale denar za zemljišča, ki so izključno za rekreacijsko uporabo, kot so lov, ribolov in počitnice. Zato morate pred približevanjem posojilodajalcem o financiranju zemljišč najprej ugotoviti, kako se bo zemljišče uporabljalo.
Razlikovati med rekreacijskim in kmetijskim zemljiščem
Približuje se posojilodajalcem
Ko se odločite za uporabo zemljišča, lahko začnete iskati posojilo. Če bo zemljišče samo za rekreacijsko uporabo, se lahko obrnete na vsako vrsto posojilodajalca, dokler imate odlično kreditno zgodovino. Za kmetijska zemljišča ali druge vrste zemljišč, ki ustvarjajo dohodek, boste verjetno morali stopiti v stik s kmetom. Posojilodajalci na kmetijah, kot so kmetijske kreditne storitve, ki imajo podporo vlade in zahtevajo hipotekarno zavarovanje, ne glede na polog, ki ga posojilojemalec opravlja na zemljišču. Nekateri kmetje imajo posebne programe za nove kmete in kmete s slabo kreditno zgodovino.
Financiranje
Posojilodajalci vedno zahtevajo več plačila od posojilojemalcev, ki kupujejo prazno zemljišče kot posojilojemalci, ki kupujejo domove. Medtem ko boste morda lahko kupili stanovanje z manj kot 3%, večina prostih posojilodajalcev zahteva vsaj 25% plačila. Prav tako boste morali plačati stroške zaprtja, ki vključujejo obračunani davek na nepremičnine, zavarovanje lastninske pravice, ocenjevanje in beleženje stroškov. Ocene za velike parcele zemljišča lahko stanejo skoraj dvakrat več od običajne ocene doma. Pogoji so podobni domačim posojilom. Vaše zemljišče lahko financirate za 10, 15, 20 ali 30 let, običajno glede na politiko posojilodajalca. Če se zemljišče, ki ga kupujete, zgodi v vladnem programu, kot je PA116, boste morda potrebovali dovoljenje vašega državnega organa DNR za nakup, delitev ali uporabo zemljišča. Morda boste morali povrniti popuste ali ugodnosti, ki ste jih prejeli od programa, v času trajanja vpisa.