Hipotekarna Vesting

Ko se prijavite v hipotekarno pogodbo, bodite pozorni na to, kako boste izbrali naslov vaše nepremičnine. Določene pravice se predvidevajo, če ne izrecno navedete nasprotnega. Na primer, ko par kupi dom, se v večini držav prevzame skupno lastništvo. To pomeni, da morate ostati lastnik hiše, dokler ne umrete ali se drugi lastnik strinja, da vam bo omogočil prenos lastništva.

Neustrezno opravljeno, pridobitev pravic lahko predstavlja nepredvidene pravne posledice. Kredit: BakiBG / iStock / Getty Images

Vesting in Real Estate

Izraz odmerjanje se nanaša na podrobnosti dejanskega lastništva premoženja, vključno s tem, kako je lastnina v lasti. Hipotekarni dokumenti razčlenjujejo lastniško obleko v lasti. Pravice za pridobitev pravic, prenesene na podlagi hipoteke, običajno vključujejo pravice za uporabo in uporabo prostorov. Za čas trajanja hipoteke se odpoveste začasnemu premoženju nepremičnine, vendar obdržite pravico, da odkupite premoženje, ko izplačate hipoteko in tako ohranite dejansko lastništvo nad hipotekami.

Vrste lastništva nepremičnin

Posamezniki imajo lastništvo ali lastništvo nepremičnine kot samostojni lastnik ali skupaj z drugimi lastniki, lastniški delež pa je določen z lastniško pogodbo. Lastniki skupnih nepremičnin običajno delijo pravice preživelih. Če imata dve osebi enake pravice za pridobitev pravic, na primer, ko en lastnik umre, je druga oseba lastnik premoženja. Tudi če ste poročeni, lahko svojo nepremičnino zastavite kot "edinega in ločenega" lastnika. V tem primeru mora v večini držav vaš zakonec podpisati pisno izjavo, s katero ne jamči, da bi imel premoženje. Nasprotno, lahko hipoteko svoje nepremičnine kot en lastnik; Vaša presoja je vaša, če želite na vaše hipotekarne dokumente dodati še eno osebo, kot je vaš partner v živo, kot skupnega lastnika.

Skupno lastništvo

Skupno lastništvo se lahko pojavi v več oblikah, vključno s skupnim najemom in najemom skupaj, pri čemer vsaka vrsta lastništva vpliva na pravice do pridobitve pravic. Tipična kategorija skupnega najema se zgodi, ko sta mož in žena enakopravna lastnika hipotekarnega doma. Vsak zakonec skupaj z njo razpolaga, in če drugi umre, ima drugo lastništvo doma. Če ste lastnik nepremičnine v skladu z najemnim sporazumom, imate vi in ​​vaši solastniki enake pravice za uporabo nepremičnine, vendar lahko imate neenake pravice. Vsak najemnik v skupnem lastniku lahko proda ali prenese njegov lastniški del na drugo.

Neporavnanost in celotno lastništvo

Najemna pogodba je v celoti druga oblika skupnega lastništva, vendar je rezervirana za poročene pare. Kot v skupnem najemu, vsak zakonec ima enak delež v lasti. Za razliko od skupnega najema pa nobeden od zakoncev ne more prenesti lastninskih pravic brez soglasja drugega. Poleg tega lahko v celoti razvezete najemnino z razvezo, razveljavitvijo ali samo smrtjo. Nasprotno, najemna pogodba z resničnim premoženjem pomeni, da ste edini lastnik in, razen izvajalca hipoteke, nihče, razen da ste deležni svojega premoženja.