Kazalo:
Kot lastnik imate zakonsko pravico podeliti ali zavrniti zahtevo nekoga za služnost na vaši lastnini. Nihče vam ne more preprosto naložiti služnosti. Vendar, če služnost zahteva oseba javnega prava, kot je lokalna vlada ali podjetje, lahko vašo zavrnitev izpodbija na sodišču.
Opredelitev
Služnost je pravica, ki jo nekdo pridobi za uporabo ali delitev nepremičnine druge. Običajno ta pravica velja za določen del vaše nepremičnine, ne za celotno parcelo. Njegov namen je prilagoditi določene potrebe soseda ali javne agencije, ki so pomembne in jih ni mogoče izpolniti brez služnosti. Na primer, za dostop do električnih vodov je mogoče iskati služnost, da bi prečkali vaše dvorišče.
Zasebne službe
Zasebna služnost je pravica med sosedi. Najverjetneje se boste obrnili na služnost v času, ko bo vaša hiša zgrajena ali če bo vaša nepremičnina prodana, in lahko jo podelite ali zavrnete. Včasih je namen dovoliti dvema lastnikom stanovanj, da si delita skupno garažo, dovoz ali drugo udobje. Zasebna služnost je potrebna tudi, če ena oseba želi voditi cevi ali odtoke pod zemljo, ki je v lasti druge. Če podelite služnost, ki kasneje povzroči konflikte, lahko poskušate odkupiti interes soseda v lasti.
Javne službe
Javna služnost daje javnemu subjektu pravico do dostopa in / ali uporabe, najpogosteje občine, energetske družbe ali vodovodne ali kanalizacijske družbe. Na primer, služnostne storitve se običajno zahtevajo za kopanje vodnjakov v podzemnih vodah, razširitev kanalizacijskih vodov ali postavitev telefonskih drogov. Lokalne oblasti lahko iščejo druge vrste služnosti v korist skupnosti, kot je pravica do uporabe pešpoti ob robu vaše trate, ki vodi v javni park. Če zavrnete javno služnost, lahko subjekt sproži sodni postopek.
Obsodba
Večina javnih agencij, institucij in organov ima pooblastila, da prevzamejo zemljišča, objekte ali druga sredstva v zasebni lasti, dokler je namen izboljšati varnost ali dobro počutje skupnosti, lastniku pa ponuditi pravično nadomestilo. Ta moč se imenuje obsodba. Mesto bi lahko na primer uporabilo obsodbo, da bi razširila cesto ali razširila most. Če zavrnete javno služnost in agencija začne postopek obsojanja, bo sodnik zaslišal obe strani in sprejel končno odločitev.