Kazalo:
Skoraj vse homeowners, naenkrat ali drugo, bo pozno na njihovo mesečno plačilo hipoteke. Ne glede na to, ali je namerno ali ne, boste morda zaskrbljeni zaradi posledic - ali bo banka ponovno prevzela vaš dom? Koliko časa imate pred zaprtjem? Na srečo boste obveščeni, preden se začne postopek zaprtja, zato boste imeli možnost preprečiti, da bi se to zgodilo. Poleg tega, čeprav se razlikuje glede na stanje, običajno je treba štiri mesece ali več zadaj na vaše mesečno plačilo za vaš posojilodajalec za začetek izključitve. Zaprtje ne bi smelo biti presenečenje, saj bo vaš posojilodajalec nedvomno vas vsak mesec obvestil o izplačilu plačila.
Kaj se zgodi, če moja hiša vstopi v zaprtje?
Kdaj začnejo z omejevanjem dostopa?
Večina posojilodajalcev ne želi začeti postopka zaprtja - dobiček je več od vašega lastništva - in bo delal z lastnikom, da bo ugotovil nadomestne možnosti. Če pa dogovora ni mogoče doseči ali se preprosto izognete svojemu posojilodajalcu, je lahko neizbežna izključitev. V tem času bo vaš posojilodajalec vložil pravno zahtevo za prekinitev vaših lastninskih pravic do nepremičnine. V zvezi s tem boste prejeli obvestilo, ki ga bo odredilo sodišče, ko boste lahko plačali dolgovani znesek ali skušali narediti nadomestno ureditev s svojim posojilodajalcem. Če ne morete plačati zneska, ki ga dolgujete, lahko poskusite tudi sami prodati dom. Vendar, če ne boste plačali posojilodajalcu skupni znesek, dolgovan v določenem času, bo vaš dom šel v izključitev.
Kaj se bo zgodilo?
Ko se začne postopek zaprtja, imate od sedem do 130 dni (odvisno od vašega stanja), da izpraznite dom. Ob koncu tega obdobja bo posojilodajalec prevzel premoženje in izvedel javno dražbo. Nepremičnina bo prodana najvišjemu ponudniku, ki bo nato prevzel lastništvo doma. Če je na premoženju ostalo katero koli premoženje, lahko novi lastnik vloži izselitev, kar pomeni, da bo ohranil pravico do vsega, kar ste pustili v domu ali na njenem premoženju. Če v tem času še vedno prebivate v hiši, vas bo policijski uslužbenec odstranil in vse ostale, ki so doma. Čeprav boste morda želeli razmisliti o najemu odvetnika, ki vam bo pomagal med zapiranjem ali izselitvijo, se morate zavedati, da ste odgovorni za vse pravne stroške, ki nastanejo med temi postopki.