Kako napisati pismo o refinanciranju

Refinanciranje hipoteke vzame dovolj pravičnosti in včasih malo pojasni. Posojilodajalci zahtevajo pisma pojasnil v transakciji refinanciranja zaradi različnih razlogov. Morebitne rdeče zastavice, kot so zamude pri plačilih, vrzeli v zaposlovanju, neskladnosti pri uporabi ali nedavne poizvedbe o kreditih, lahko zahtevajo pojasnilo. Posojilodajalci boste morda morali navesti načrte za gotovinska sredstva iz refinanciranja.

Kreditne ocene niso edina skrb

Negativne informacije o vašem kreditnem poročilu lahko povzročijo, da posojilodajalec postavi pod vprašaj vašo sposobnost za odplačilo novega posojila, ki ga pridobivate v refinanciranju. Tudi če zadostite minimalni kreditni rezultat posojilodajalca, boste morda morali pojasniti črne oznake na poročilu. Na primer, hipotekarni posojilodajalec lahko zahteva, da pojasnite 30-dnevno zamujeno plačilo s kreditno kartico ali stečaj pred štirimi leti. Druge zadeve, ki lahko zahtevajo pismo, vključujejo:

• Izselitve
• Zaprtje
• Zaostala plačila za otroke
• Sodne odločbe
• Nedavne poizvedbe o posojilih
• Pretekla imena, delodajalci in naslovi

Neskladja med prijavami in kreditnimi poročili

Neskladje, kot je naslov, ki se ne ujema z trenutnim naslovom v vaši aplikaciji za refinanciranjelahko zahteva pojasnilo. Morate zagotoviti posojilodajalcu, da je vaš dom refinanciranje vaš primarno prebivališče. Brezvestni posojilojemalci lahko poskušajo refinancirati naložbene nepremičnine kot osnovna bivališča, da bi dobili boljše pogoje in stopnje refinanciranja. Prav tako lahko nedavne kreditne poizvedbe kažejo, da imate več dolga, kot se odraža v vaši prijavi. Pismo z obrazložitvijo potrjuje nove dolgove in zagotavlja nova stanja ali zagotavlja posojilodajalcu, da niste imeli novih računov. Novi dolg vpliva na razmerje med dolgom in prihodkom ali na vaš dolg, zaradi česar lahko refinanciranje za posojilodajalca postane bolj tvegano.

Pismo o zamudah pri plačilih

Posojilodajalec mora vedeti razlog, da ste izpustili plačilo, da bi zagotovili, da gre za izoliran incident in da se verjetno ne bo ponovil po refinanciranju. Tudi če je število zamujenih plačil ali čas od zamujenega plačila za posojilodajalca sprejemljiv, je še vedno potrebno podrobno pojasnilo. Na primer, lahko pojasnite, kako ste pozabili plačati, ko ste bili na dopustu, v bolnišnici ali kako drugače plačali 30 dni na računu. Lahko navedete tudi vprašanja, ki so izven vašega nadzora, na primer težave s plačilom podjetja, ki je prijavila zamudo pri plačilu ali krajo identitete ali goljufijo. V takih primerih, ko niste bili neposredno krivi za zamujeno plačilo, morate predložiti dokaze od zbiralca v podporo vašemu zahtevku. Vendar pa pismo ni nadomestilo za slabe kreditne ali zamudne račune, ki so bili neposredna posledica slabega upravljanja denarja.

Pojasnilo dohodka in zaposlitve

A pismo pojasnila v refinanciranju lahko pomaga potrditi, da je vaš dohodek zadosten, enakomeren in stalen. Na primer, plačani zaposleni ali prejemniki plač, ki zaradi odsotnosti z dela nimajo plačanih plač, morajo pojasniti vrzeli v dohodkih in zaposlitvi. Posojilodajalci lahko sprejmejo razlago, ki vključuje začasno bolezen, invalidnost ali zakonito nezmožnost za delo. Vendar pa lahko posojilodajalec zavrne refinanciranje, če so vrzeli posledica izgube zaposlitve, opustitve ali odpuščanja v zadnjih dveh letih.

Lastniki podjetij, neodvisni izvajalci in samozaposleni bodo morda morali pojasniti zaposlitev in dohodek brez odsotnosti plač. Posojilodajalci uporabljajo davčne napovedi za izračun dohodka, vendar lahko zahtevajo pisno obrazložitev, kadar se zdi, da se je dohodek zmanjšal. Pismo mora pojasniti zmanjšanje dohodka in potrditi, da se je stabiliziral.

Cash Out Refinanciranje Razlogi

Pismo za refinanciranje v transakciji z izplačilom denarja pomaga posojilodajalcu ugotoviti, ali bodo sredstva namenjena razumni finančni uporabi. Izplačilo refinanciranja v gotovini se vrne ob zaključku. Vzamete del lastnega kapitala in si izposodite ravnotežje, ki je večje od prejšnje hipoteke. S tem se povečuje tveganje neplačila, saj se hipotekarna plačila povečujejo in lastniški kapital domov upada. Posojilodajalci imajo stroge smernice za izplačilo refinanciranja in lahko zahtevajo informacije o vaših načrtih za denar, ki ga prejmete ob zaključku. Vaše pismo vključuje upravičene razloge za izplačilo denarja, kot so izboljšave na domu, odplačilo dolga z visokimi obrestmi, medicinski računi ali šolnine. Po presoji posojilodajalca se lahko odloči, ali se bo iztržek iz gotovine uporabil na ustrezen način ali če boste verjetno uporabili denar za nadaljnji dolg, kot je nakup drugega doma.