Katere pravice imajo lastniki nepremičnin?

Medtem ko je moški dom njegov grad, mu ni nujno, da ima pravico storiti, kar mu je všeč, znotraj ali zunaj njega. Državni in občinski zakoni se razlikujejo glede tega, kaj je zakonita in ustrezna uporaba premoženja, zato bi moral nov kupec domov preučiti zakone, preden bi naredil nekaj, kar bi ga lahko povzročilo težave z uradnikom.

Mladi par, ki visi nad ključi pred novim domom: PIKSEL / iStock / Getty Images

Paket pravic

Izraz "sveženj pravic" se nanaša na pravice, ki izhajajo iz lastništva premoženja. Paket daje lastniku nepremičnine pravico do prodaje, najema ali dajanja nepremičnine v najem, do življenja v njej, do njenega nadzora, uporabe in uživanja. Izraz se pojavi, ker so pravice podobne svežnju palic, pri čemer vsaka palica stoji za eno samo pravico. Izraz "enostavni naslov" se nanaša na lastnino nekoga, ki ima vse pravice.

Nepremičnine v primerjavi z nepremičninami

Nepremičnine so zemljišče in vse na njem, vključno s strukturami. Vključuje stvari, ki obstajajo naravno, kot so les in minerali, kot tudi predmeti, ki jih dodajajo ljudje, kot so ceste in zgradbe. Nepremičnine opisujejo pravice in ugodnosti, ki so povezane z lastništvom fizičnih nepremičnin, in vključuje sveženj pravic, ki izhajajo iz lastništva nepremičnin. Na primer, lastnik nepremičnine je lahko prodal ali zakupil rudarske pravice, vendar ima pravico do uporabe območja nad tlemi.

Omejitve vlade

Za vse nepremičnine veljajo davčna pooblastila vlade, ugledna domena, policijska oblast in escheat. Občinske vlade imajo pravico določiti davke za pokrivanje lokalnih in šolskih proračunov. Ugledna domena omogoča zveznim, državnim in lokalnim oblastem, da sprejmejo zasebno lastnino in nadomestijo lastnika nepremičnine. Policijska moč opisuje pravico državnih in občinskih oblasti, da oblikujejo zakone, ki koristijo njihovim skupnostim z vzpostavitvijo predpisov glede zdravja, varnosti, blaginje in morale. Escheat je pooblastilo države, da prevzame premoženje, ki nima lastnika, kot je primer, ko je lastnik umrl brez volje, ki določa, kdo naj bi dobil premoženje.

Raba zemljišč in območje

Občine nadzorujejo uporabo nepremičnin ter prihodnjo rast in razvoj s pripravo glavnih načrtov in oblikovanjem zakonov o rabi zemljišč, ki podpirajo glavni načrt. Ti glavni načrti vzpostavljajo okraja, namenjena stanovanjski, komercialni in industrijski uporabi. V navedenih območjih je mogoče zgraditi le posebne vrste razvoja, kot so tovarne, šole, pisarniški parki ali enodružinske in etažne hiše. Zakoni o prostorskem urejanju izvajajo glavni načrt, ki podrobno navaja podrobnosti, kot so zastoji, gostota gradnje, postavitev ulic in javnih služb, znaki na komercialnih območjih in zgodovinske oznake. Načrti razvijalcev morajo biti v skladu s temi odloki.

Lastniki nepremičnin in zakoni o coniranju

V večini občin načrtovalni odbor obravnava razvojne aplikacije. Te uprave morajo testirati aplikacije, da bi zagotovile, da so v skladu z zakoni o določanju con in glavnim načrtom. Ali lastnik nepremičnine želi dodati krov v svojo hišo ali zgraditi velik nakupovalni center, morajo njegovi načrti spoštovati zakone. Ti zakoni o coniranju pogosto nasprotujejo pravici lastnika nepremičnine, da uporabi svojo lastnino, kot želi. Občine so ustanovile upravne odbore, ki se ponavadi imenujejo upravni odbori za urejanje, da bi slišali pritožbe lastnikov nepremičnin, ki iščejo odstopanja ali opustitve zakonov o določanju območij za določen namen. Če lastnik nepremičnine uporablja svojo lastnino na način, ki je v nasprotju z mestnimi odloki, lahko uradnik za skladnost zonskih območij podpiše pritožbo.