Kazalo:
Združenje lastnikov stanovanj, za kratkoročno HOA, je podjetje, ustanovljeno za upravljanje in urejanje delitve ali načrtovanega razvoja enote. Včasih pa morajo lastniki stanovanj urejati HOA, namesto obratno. Lastniki stanovanj, ki pripadajo HOA, imajo na splošno pravno sposobnost, da vložijo tožbo proti HOA, da bi prisilili k spoštovanju CC & R in pravil in predpisov HOA.
Kršitev pogodbe
Zaveze, pogoji in omejitve, imenovane CC & Rs, so zbirka pravil in predpisov, ki urejajo HOA in načrtovani razvoj enote. CC & R ustvarijo pogodbo med HOA in vsemi lastniki stanovanj v okviru razvoja. Če lastnik hiše ali HOA ne izpolni CC & R ali drugih pravil in predpisov HOA, to pomeni kršitev pogodbe, ki odpira vrata za morebitno tožbo proti kršitelju.
Članstvo HOA
Poleg tega, da ima pravico do tožbe za kršitev pogodbe, lahko tudi lastnik hiše ima pravico vložiti tožbo proti HOA v domači lasti kot član poslovnega subjekta HOA. HOA je vrsta poslovnega subjekta, ustanovljenega v skladu z državnim pravom, včasih neprofitna družba, najpogosteje pa je neprofitna družba. Kot korporacija mora HOA upoštevati pravila in pravilnike družbe. Če HOA ne sledi svojim lastnim poslovnim pravilom, ima lastnik hiše kot član korporacije pravico vložiti tožbo, da bi prisilil spoštovanje dokumentov HOA.
Pravna sredstva
Lastnik, ki vloži tožbo proti HOA, ima lahko možnost nekaj pravnih sredstev, vključno s pogodbeno škodo, sodno odredbo ali kakšno drugo vrsto sodnega reda. Če je lastnik osebno poškodovan zaradi neupoštevanja pravil in predpisov HOA, lahko lastnik domov izterja odškodnino od HOA. Na primer, če HOAs ne spoštuje CC & Rs je zmanjšal vrednost lastnine homeowner, homeowner morda lahko povrne škodo za nadomestilo za to izgubo. Bolj verjetno pa je, da bo lastnik domov prejel naročilo, v katerem bi moral HOA začeti izpolnjevati CC & Rs in vsa druga pravila in predpise, ki urejajo HOA.
Brez osebne odgovornosti
Večina dokumentov, ki ustvarjajo in upravljajo združenja lastnikov stanovanj, omejuje vsako morebitno odgovornost v imenu posameznikov, ki upravljajo in upravljajo HOA. To pomeni, da je vsako pravno sredstvo, ki ga ima homeowner proti HOA, pravno sredstvo proti poslovnemu subjektu in ne proti posameznikom, ki dejansko upravljajo HOA. Domači lastnik ne more na primer osebno tožiti člana odbora HOA. To pomeni, da lastnik ne more narediti osebne vdite iz tožbe proti HOA ali članu uprave HOA.