Kaj pomeni funkcionalna uporabnost pri oceni?

Funkcionalna korist je predpisan element, ki je vključen v strokovno ocenjevanje nepremičnin. Ocene analizirajo značilnosti doma in določajo njeno funkcionalno uporabnost ali sposobnost, da ustrezno zagotovi predvideni namen. Dom bi moral na splošno zagotavljati ustrezne življenjske pogoje. Poslovna nepremičnina se ocenjuje na številne lastnosti, da se ugotovi, ali premoženje omogoča učinkovito ustanavljanje podjetij.

Ocenjevalec pregleda dom za funkcionalno uporabnost. Kredit: Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images

Cenitve nepremičnin

Cenitev nepremičnin je strokovno razvita ocena vrednosti nepremičnine. Kupci nepremičnine običajno plačajo za oceno kot del izpolnjevanja zahtev posojilodajalca za sprejemljivo ocenjevalno vrednost. Stroškovni pristop, pristop prodajne primerjave in dohodkovni pristop so tri osnovne tehnike, ki se uporabljajo za oceno vrednosti. Primerjava stroškov in prodaje je pogosta pri stanovanjskih ocenah, medtem ko je dohodkovni pristop skupen poslovnim objektom.

Funkcionalna uporabnost v nepremičninah

V svojem članku iz marca 2005 o hipotekarnih dnevnih novicah "Ocena 101 - Kako ocenjevalec pripiše domačo vrednost" Glenn Setzer ponuja nekaj pogostih vprašanj, ki jih ocenjevalci uporabljajo za določitev funkcionalne uporabnosti nepremičnine. "Ali je nepremičnina primerna za bivanje? Ali bi lahko imela višjo in boljšo uporabo?" Za stanovanjsko presojo se postavlja vprašanje, ali premoženje zagotavlja primerne življenjske pogoje, da bi imelo posebno vrednost. Drugo vprašanje se nanaša na to, ali ima lahko določena lastnina višjo vrednost za drugačno funkcijo, kot je pretvorba stanovanjske nepremičnine v poslovno nepremičnino.

Komercialna lastnina Funkcionalni pripomoček

Ne glede na to, ali poskušate preurediti stanovanjsko nepremičnino v podjetje ali kupiti že obstoječo poslovno lastnino, so ocene za uporabnost funkcionalne nepremičnine pomembna. Ocenjevalci upoštevajo razmik med kolonami, globino zaliva, nosilnost poda v živo, višino stropa, širino modula, hitrost dvigala, zmogljivost, število in varnost, raven končne obdelave, energetsko učinkovitost in parkiranje, kadar je to primerno. Bolj primerne so te funkcije za poslovanje, boljša je funkcionalna uporabnost.

Vpliv funkcionalnih pripomočkov

Splošni učinek funkcionalne uporabnosti na vrednost nepremičnine se spreminja. Ko ocene primerjajo eno lastnino z več drugimi, je funkcionalna uporabnost le ena od mnogih kategorij, ki se uporabljajo za primerjave. Če ima vsaka stanovanjska ali poslovna lastnina splošno sprejemljivo in relativno podobno funkcionalno uporabnost, je njen vpliv na vrednost minimalen. V primerih, ko se funkcionalna uporabnost šteje za omejeno ali nepraktično glede na primerljive lastnosti, je možen znaten padec vrednosti nepremičnin.