Kazalo:
Najemniki, skupni v New Yorku, so vrsta lastništva, ki vsakemu lastniku omogoča, da ima posamezen interes. Lastniki običajno uporabljajo najemnike za poslovne in naložbene nepremičnine ali davčne namene. Druga dva tipa lastništva v New Yorku - skupna najemna razmerja in najemna razmerja v celoti - imata različna pravila in pravice kot skupni najemniki v državnih zakonih.
Lastnosti
Najemniki, ki so skupni v New Yorku, imajo vsak lasten odstotek obresti v nepremičnini. Oblikovanje najemnikov se dogaja na enega od dveh načinov: z besedilom o dejanju ali z zakonom o nepremičninah v New Yorku. Vključitev izraza »skupni najemniki« po tem, ko prejemnikova imena na listini ustvarijo skupne najemnike, in če nepovezani lastniki skupaj kupijo nepremičnine in ne navedejo tipa lastništva, zakon predvideva skupno najemno razmerje.
Učinki
V nasprotju s skupnimi najemniki in najemniki v celoti - interes preminulega lastnika preide na preživelega lastnika - najemnik v skupnem interesu preide na njene dediče po smrti.
Skupni najemnik lahko kadar koli proda svoje interese drugi stranki in lahko prisili prodajo nepremičnine na sodišče, če drugi lastniki ne želijo prodati, kar se imenuje delitev. Newyorški zakon v celoti ne dovoljuje najemnikom - zakonsko zakonski par -, da vložijo delitev.
Premisleki
Skupni najemniki lahko imajo v lasti neenake deleže interesov, za razliko od skupnih najemnikov in najemnikov, vendar mora biti v aktu naveden odstotek obresti, ki ga ima vsak najemnik.
Skupaj lahko najemniki v New Yorku sestavijo sporazum, ki vključuje opustitev ali omejitev pravice do tožbe za delitev nepremičnine. Če najemnik, ki je podpisal takšen sporazum, vloži tožbo proti drugim lastnikom na sodišču, sodnik ne sme odrediti delitve zaradi sporazuma.
Napačne predstave
Čeprav zakoni v New Yorku priznavajo najemnike skupaj in individualno pravico vsakega lastnika do premoženja, zakon ne opredeljuje odgovornosti lastnikov. Vsi lastniki nosijo pravno odgovornost za stroške, kot so davki na nepremičnine in plačila hipotekarnih posojil. Če en najemnik ne bo plačal svojega deleža, morajo drugi kriti stroške ali tvegati izgubo premoženja.
Poročeni pari lahko prevzamejo lastništvo kot skupni najemniki v New Yorku, vendar mora biti oznaka na listini. Zakonski par, ki ni imel "skupnih najemnikov", je postal v skladu z zakoni New Yorka.