Kazalo:
Korak
Zaprtje je pravni postopek, s katerim hipotekarni posojilodajalec uveljavlja svojo pravico do prevzema premoženja po neplačilu posojilojemalca. Kot rezultat, homeowner izgubi svoje zanimanje za dom in njegovo kreditno točkovanje je poškodovan zaradi zamujenih plačil, ki jih poroča posojilodajalec, kot tudi izključitev sam ukrep.
Hipotekarni posojilodajalci zahtevajo čakalno dobo za resne kreditne nezgode, kot so zaprtje, kratka prodaja in stečaji, saj se ti neposredno odražajo na sposobnosti posojilojemalca za odplačilo dolga. V tem čakalnem obdobju mora posojilojemalec ponovno vzpostaviti dober kredit in si opomoči od finančnih težav, preden dobi novo hipoteko s podpisnikom ali brez njega.
Osnove
Funkcija Cosigner
Korak
Podpisnik pomaga sicer slabemu posojilojemalcu, ki je upravičen do kredita zaradi močnega finančnega in kreditnega profila. Za razliko od so-posojilojemalca, ki se prav tako zanima za nepremičninsko premoženje, saj pomaga primarnemu posojilojemalcu, da je upravičen, cosigner na hipoteko samo jamči ali prevzame odgovornost za plačilo posojila, če posojilojemalec ne izpolni obveznosti. Cosigners ne pridobijo nujno lastniški delež na nepremičnini. Cosigners ponavadi pomagajo pri pridobivanju manjših dolgov, kot so posojila za avtomobile, kreditne kartice in najemnine. Kadar se uporablja za hipoteke, lahko matična družba ali bližnji sorodnik prijavi posojilojemalcu z minimalnim kreditom, vendar ne z nekom s slabim kreditom. Posojilojemalec mora biti upravičen do posojila po lastnih zaslugah po izključitvi.
Običajno obdobje čakanja
Korak
Posojilojemalci morajo počakati celotno čakalno dobo, preden lahko pridobijo novo hipoteko. Imeti cosigner ne vpliva na čakalno dobo. Večina hipotek je običajnih posojil v lasti Fannie Mae ali Freddie Mac. Ti zahtevajo tri do sedem let po zaprtju ali listini o izključitvi, ki premoženje vrne posojilodajalcu. Triletna čakalna obdobja veljajo za posojilojemalce, ki lahko dokažejo, da so olajševalne okoliščine povzročile zamudo, medtem ko je čakalna doba petih do sedmih let odvisna od programa posojila za vrednost in hipoteke.
Posojila vlade
Korak
Hipoteke, ki jih je zavarovala zvezna uprava za stanovanjske zadeve, ali posojila FHA, in tista, ki jih jamči Oddelek za zadeve veteranov, imajo manj stroge zahteve za čakanje po zaprtju. Tako kot običajna posojila morajo posojilojemalci izpolnjevati standarde za upravičenost FHA in VA po lastnih zaslugah. Podpisnik lahko služi kot kompenzacijski dejavnik, ki krepi posojilno datoteko posojilojemalca, vendar ne more delovati namesto osnovnih čakalnih zahtev. FHA zahteva tri leta čakalne dobe, ki se lahko opusti v primeru dokumentirane olajševalne okoliščine. VA posojila potrebujejo dve leti.