Kako ustaviti zaprtje z opustitvijo

Državni zakon določa, ali mora vaš hipotekarni posojilodajalec na sodišče obiskati vašo hišo. Če vaše stanje dovoljuje izvensodne zaplembe, lahko posojilodajalec zahteva, da določi datum in vas obvesti o prodaji pred prodajo na domu. Obisk sodišča za sodno odredbo vam lahko kupi čas ali popolnoma ustavi zaprtje.

Če ne morete prepričati sodnika, bo zaprtje potekalo naprej. Kredit: Paul Burns / Blend Images / Getty Images

Tehnične odredbe o zadržanju in opustitve

Ko vložite tožbo proti hipotekarnemu posojilodajalcu, ponavadi zahtevate tehnični zadrževalni nalog ali TRO; začasna odredba; ali trajna odredba. TRO odloži izključitev, dokler ne dobite sodne obravnave o sodni odredbi. Začasna sodna prepoved zamuja izvršitev, dokler sodnik ne predloži vašega primera celotnega sodnega postopka. Ker to morda ne bo trajalo več kot eno leto, je to velika zmaga za vas. Če dobiš zadevo in dobiš trajno odredbo, posojilodajalec ne more zapreti.

Dokazno breme

Da bi dobili TRO, morate pokazati, da boste utrpeli resno škodo, če se izključitev nadaljuje. Ker bo to stalo vašo hišo, je to preprost standard. Začasna odredba ni tako enostavna. Morate prepričati sodnika, da obstaja velika verjetnost, da vam bo uspelo, ko bo zadeva šla na sojenje. Dokazno breme je na vas, ne na posojilodajalca. Sodnik bo prav tako pretehtal škodo, ki vam jo je utrpela zaradi izgube vašega doma pred škodo, ki jo ima posojilodajalec. Da bi dobili trajno odredbo, morate odločno zmagati na sodišču.

Dokazovanje primera

Večina predhodnih zaslišanj ne vključuje prič. Namesto tega predložite izjavo z izjavo o dejstvih. Če imate priče, vključite tudi njihove zaprisežene pisne izjave. Odvetniki hipotekarnega posojilodajalca bodo verjetno predložili svoje zaprisežene pisne izjave. Potem morate prepričati sodnika, da imate dober primer. Če lahko na primer pokažete, da vas hipotekarni posojilodajalec vnaprej ni obvestil o prodaji, bi to kršilo državno pravo. Ko se sojenje pojavi, pripeljete priče, da pod istim položajem pod prisego.

Uspešna igra

Če prejmete predhodno odredbo, lahko sodnik ustavi zaprtje do sojenja. Prav tako bi lahko določila nekatere pogoje za hipotekarnega posojilodajalca, kot je ponavljanje postopka zaprtja s pravilno priglasitvijo. Če vaša obramba temelji le na tehničnih napakah v zaprtju, bo posojilodajalec verjetno dobil hišo sčasoma. Če imate precejšnjo obrambo - da posojilodajalec dejansko ni lastnik zadolžnice za vaše posojilo, recimo - imate veliko boljši strel za pridobitev trajne odredbe.