Kazalo:
Prodaja s povratnim najemom je strategija, ki jo podjetja običajno uporabljajo za dostop do kapitala ali za plačilo dolga. Sale-leasebacks se pojavijo, ko podjetje proda nepremičnino in ga nato dlje časa daje v najem od kupca. Podjetjem omogoča, da ohranijo izključno uporabo nepremičnine, obenem pa izboljšajo svojo bilanco stanja in v nekaterih primerih uresničijo davčne ugodnosti. Za kupca nepremičnine zagotavlja naložbo s stalnim tokom dohodka. Te transakcije so lahko zapletene, zato je pred vstopom v to vrsto dogovora pomembno izračunati pogoje transakcije, ki so sprejemljivi tako za kupca kot za prodajalca.
Korak
Ocenite vrednost nepremičnine. Če je mogoče, dobite neodvisno oceno za zagotovitev, da je vrednost točna in da se izognete sporom med kupcem in prodajalcem.
Korak
Določite ustrezno stopnjo kapitalizacije ali »stopnja omejitve«. Stopnja zgornje meje je letni prihodek od najemnin, ki ga ustvari lastnost, deljeno z vrednostjo nepremičnine. Raziščite povprečne stopnje omejitev v vaši regiji, da dobite idejo o trenutnih tržnih ravneh. Razmislite o vrsti podjetja, ki bo zakupilo nepremičnino. Za podjetja z močnimi bonitetnimi ocenami, kot so banke, je morda primerno, da so zgornje meje nekoliko nižje od povprečja. Za podjetja s spremenljivimi zaslužki ali nižjimi kreditnimi profili je morda primerna višja stopnja zgornje meje.
Korak
Izračunajte najemnino. Množite stopnjo kapitalizacije z vrednostjo nepremičnine, da določite letno stopnjo najema. Razdelite to številko za 12, da izračunate mesečno najemnino. Primerjajte stopnjo najemnine s povprečnimi stopnjami v isti regiji, da zagotovite, da je v skladu s trgom. Navedite letno stopnjo, po kateri se bo najemnina povečala, da bi upoštevali inflacijo.
Korak
Izračunajte davke in izdatke. Dogovori o prodaji in povratnem najemu običajno vključujejo trojno neto najemnino, ki od podjetja, ki najame nepremičnino, zahteva plačilo vseh davkov in izdatkov, povezanih z zasedenostjo nepremičnine, kot so zavarovanje, komunalne storitve in vzdrževanje. Za izračun skupnih mesečnih plačil, ki jih mora najemnik prenesti na podlagi prodajno-povratnega aranžmaja, dodajte skupni znesek mesečnih davkov in izdatkov mesečni najemnini.