Kako ugotoviti, če je nekdo imel izselitev

Kot najemodajalec si boste prihranili veliko glavobolov, če ima najemnik, ki ste ga najeli, zgodovino plačevanja najemnine pravočasno. Eden od načinov za preverjanje tega je ugotoviti, ali je bil najemnik v preteklosti izseljen. Dobra novica je, da so deložacije javni. Vsakdo lahko informacije najde tako, da preišče podatkovno bazo okrajnega sodišča ali kupi poročilo o pregledu najemnika za enkratno plačilo.

Kako ugotoviti, če je bil kdo imel Evictioncredit: Lordn / iStock / GettyImages

Preverite zapise sodišča

Ne morete izsiliti nekoga tako, da bi ga vrgli na ulico - morate dobiti sodni nalog. To pomeni, da se izselitev pojavlja v sodnih evidencah za državo, v kateri je bila oseba izseljena. Vsakdo lahko te zapise poišče v pisarni sodnega uradnika; v nekaterih okrožjih lahko v podatkovni bazi iskalnih sodb poiščete spletno mesto z imenom in priimkom osebe. Edina težava je, da vsaka občina vodi svoje evidence. Če se oseba, ki jo iščete, veliko preseli, boste morda morali poiskati več okrožij, da bi našli vse njene izselitve.

Kupite Poročilo o pregledu najemnika

Veliko podjetij prodaja poročila o pregledu najemnikov, da bi najemodajalcem pomagalo veterinarju potencialnega najemnika, preden ga podpiše. To vključuje tri glavne kreditne agencije: Equifax, Experian in TransUnion. Standardni pregled najemnika bo povlekel zgodovino izselitve osebe, pa tudi njene stečaje, davčne zastave, kreditne ocene in zgodovino plačil, v enem priročnem poročilu. Pristojbine se razlikujejo med podjetji, vendar običajno boste plačali približno 15 USD za standardni pregled. Če je oseba, ki jo preverjate, potencialni najemnik, mu lahko običajno zaračunate pristojbino.

Govori z nekdanjimi najemodajalci

Ko najemnik ne plača najemnine, sproži pravni postopek za izselitev najemnika. Ta postopek se začne s tem, ko najemodajalec odda "obvestilo, da preneha", kar daje najemniku določen čas za plačilo ali premestitev. Mnogi najemniki odidejo, ko prejmejo obvestilo, izselitev pa ne pride na sodišče. To pomeni, da ni sodbe, ki bi zapisovalo na kreditno poročilo najemnika. Kot odgovorni lastnik, verjetno želite vedeti o "skoraj izselitvah". Če želite to narediti, morate dvigniti telefon in govoriti z nekdanjimi najemodajalci, ki so navedeni na najemnikovem najemniškem zahtevku. Preverjanje referenc je dober način, da ugotovite, ali je najemnik zamudil najemnino, se obnašal slabo ali če je imel kakršne koli pritožbe ali druge težave.

Zakaj bi morali preveriti izselitve

Izselitve so dobri napovedovalci prihodnjega vedenja; če je najemnik predčasno izpustil najemnino, bo to verjetno ponovila. Medtem ko lahko vedno izselite najemnika, ki ne plača pravočasno, je bolje imeti najemnika, ki mu lahko zaupate od začetka.Stroški deložacije v povprečju znašajo 3500 dolarjev, če se prištejejo izgubljeni najemnini in sodni stroški, večina majhnih najemodajalcev pa ne more absorbirati takšnih izgub. Vnaprej opozorjen je, kot pravijo, zato ne preskočite tega pomembnega dela skrbnosti.