Kazalo:
Ko iščete vzvod za nakup drugega doma, je lahko pravičnost v vašem domu dober vir. Višina kapitala, ki jo imate, bo določila, koliko doma lahko kupite, če ne boste imeli drugih virov financiranja. Kapital se določi z upoštevanjem poštene tržne vrednosti vašega doma in odštevanjem preostalega zneska od prve hipoteke. V vašem domu ne boste mogli izkoristiti vsega kapitala. Veliko posojilodajalcev vam bo posojilo določen znesek.
Korak
Ugotovite, koliko kapitala imate v vašem domu. Če je vaš dom vreden 100.000 $ in je vaša prva hipotekarna bilanca 25.000 $, imate približno 75.000 $ lastniškega kapitala v vašem domu. Veliko posojilodajalcev vam bo omogočilo, da izkoristite približno 75 odstotkov svojega kapitala. Ko vzamete 100.000 dolarjev in ga pomnožite s 75 odstotki, dobite 75.000 dolarjev. Odštejte prvo hipotekarno bilanco v višini 25.000 $ od 75.000 $ in imate 50.000 $ uporabnega lastniškega kapitala, ki ga boste dali drugemu domu. Če vaš drugi dom stane več kot 50.000 dolarjev, boste morali dobiti sredstva iz drugega vira.
Korak
Določite vrsto vira lastniškega kapitala. Lahko prejmete kreditno linijo domačega kapitala ali posojilo za lastniški kapital doma. Kreditna linija bo imela spremenljivo obrestno mero. Po kreditni liniji se boste lahko zadolževali za vnaprej določeno obdobje, na primer 10 let, kar se po podatkih Zvezne rezerve imenuje obdobje črpanja. Pogoji določajo, ali je potrebno vaše posojilo poplačati po poteku roka. Po odobritvi ste odobreni za kreditno linijo, ki jo lahko uporabite ob vaši želji. Kreditna linija domačega kapitala vam omogoča, da plačate obresti samo tako, da so vaša mesečna plačila nižja. Če se odločite za domači kapital, bo to določeno obdobje, kot na primer 15 let. Vaša plačila bodo namenjena glavnici in obrestim. Obrestna mera bo fiksna, kar pomeni, da se vaša plačila ne bodo spremenila.
Korak
Poiščite dom, ki ga želite kupiti. Dom lahko poiščete s številnimi viri, kot je nepremičninski posrednik.Imajo dostop do številnih stanovanj, ki se prodajajo, kot tudi stanje, lokacijo, vrsto doma in značilnosti doma. Morda boste lahko kupili dom od zasebnega lastnika. Ko najdete dom, ki vas zanima, pripravite hipotekarne dokumente in jih vložite pri sodišču v okrožju, kjer se nahaja nepremičnina. Vkljućeni bodo tudi nekateri strośki, kot so ocena, zavarovanje lastniśkih pravic, kreditno poroćilo, strośki pregleda in zaprtja.