Kazalo:
Kooperativno stanovanje ali stanovanje v skupni lasti je vrsta nepremičninske ureditve, ki je podobna nakupu stanovanja ali doma, razen da dejansko ne posedujete svoje enote. S to vrsto nepremičninske transakcije ima nepremičnina lastnik zadruge in kupite del lastništva.
Osnove zadružnega stanovanja
Ena od ključnih razlik med nakupom stanovanjskega sporazuma in nakupom hiše je, da ste delničar ali lastnik nepremičnine. Ko kupite hišo, ste lastnik te nepremičnine. Ko se vključite v stanovanjsko zadrugo, postanete delničar v družbi. Vsaka lastniška delnica vam daje pravico do lastništva enote v zadrugi. Naredite mesečna plačila, ki vam prav tako nudijo priložnost za pridobitev lastniškega kapitala.
Posojilo
Druga razlika med rednim lastništvom na domu in sodelovanjem pri sodelovanju je način, kako se posojilo obravnava. Z rednim nakupom na domu ste zadolženi za pridobitev hipoteke in plačilo. S kooperativnim lastništvom plačate del posojila za celotno premoženje. Vaš del plačila posojila je za nekatere obresti, davke na premoženje in zavarovanje stavbe. Del vašega plačila gre tudi za lastniški kapital. Nekatere zadruge prav tako zahtevajo od kupcev, da dobijo delnice, ki so podobne hipotekam, na svoje enote.
Nadzor premoženja
S pogodbo o sodelovanju pri življenjskih razmerjih pravila za gradnjo določi odbor. Prebivalci stavbe izvolijo upravni odbor, ki bo odločal za zgradbo. Upravni odbor lahko določi pravila za nepremičnine, prav tako pa ustanovijo odbore za določene projekte v zvezi z nepremičninami. Na ta način se uporablja demokratični proces za ohranjanje celovitosti ureditve stavbe za vse, ki tam živijo.
Nakup in prodaja
Ko član zadruge želi izstopiti iz zadruge, lahko postavi svojo enoto na prodajo. V mnogih primerih bo zadruga prodajalcu pomagala najti kupca za nepremičnino. Nekateri zadrugi imajo postavljene čakalne sezname, da lahko prodajalci svojo enoto enostavno prodajajo naslednji osebi na seznamu. Ko je prodaja olajšana, se pri prenosu nepremičnine z ene osebe na drugo ne bodo vključile nobene provizije za transakcije z nepremičninami.