Kazalo:
V skladu s pogodbo o hipotekarni kupnini kupec izposodi večino kupnine za parcelo nepremičnine in prodajalcu plača celotno kupnino v enkratnem znesku. V skladu s pogodbo o zemljiščih kupec prodajalcu plača kupnino brez sodelovanja tretjega posojilodajalca.
Naslov
V pogodbi o nakupu hipotekarnega denarja se prodajalcu v celoti plača in prenese lastninsko pravico na nepremičnino na zadnji dan. Naslov se prenese na kupca - čeprav je v nekaterih državah posojilodajalec fizično posedoval lastniški list - in posojilodajalec ima hipoteko na nepremičnini. V skladu s pogodbo o zemljišču ima prodajalec lastninsko pravico na nepremičnini, skupaj z lastniškim listom, dokler kupec ne plača zadnjega obroka.
Plačilni pogoji
Večina hipotekarnih posojilodajalcev so banke, banke pa uporabljajo standardizirane hipotekarne pogoje v zvezi z izdajami, kot so vplačila, obročna plačila in obrestne mere. Boljši kupčev kredit, bolj ugodni bodo ti pogoji. Kupci, ki uporabljajo zemeljske pogodbe, pogosto ne morejo pridobiti komercialnega kredita in mnogi si ne morejo privoščiti pologa. Ker prodajalec, ki financira nakup, običajno ni posojilna institucija, so lahko pogoji zemljiške pogodbe veliko bolj prilagodljivi kot pogoji hipotekarne pogodbe.
Privzeto
Če kupec z nakupom denarja hipoteko na svoje nepremičnine neplačil na odplačilo, posojilodajalec lahko dražbi nepremičnine za izpolnitev hipotekarni dolg. Če dobiček od prodaje presega znesek dolga in stroške dražbe, se presežek vrne kupcu. Ta znesek je lahko znaten, če kupec zamuja po več letih plačevanja obrokov in je tako ustvaril veliko lastniškega kapitala. Če kupec na podlagi zemljiške pogodbe ne izpolni obveznosti, kupec nima lastniškega kapitala v domu in ne more izterjati nobenega od plačanih obrokov.
Zaprtje in odvzem premoženja
Kadar kupec s hipotekami ne izpolni obveznosti, mora posojilodajalec sprožiti postopek zaprtja pred izselitvijo kupca. Tudi potem, ko se nepremičnina proda na dražbi, številne države kupcu dovolijo "pravico do odkupa" - časovno obdobje, običajno med enim in tremi leti, da povrnejo premoženje s plačilom novega lastnika določenemu znesku denarja, ki ga določa državni zakon.. Če kupec na podlagi zemljiške pogodbe ne izpolni svojih obveznosti, prodajalec preprosto zahteva sodno odredbo o izselitvi in lokalnim uradnikom fizično izžene kupca, če zavrne prostovoljni odhod. Kupec nima pravice do odkupa, ker nikoli ni imel lastnine.