Opredelitev stiske vrednosti nepremičnine

Nepremičnine so zemljišča in vse stavbe, ki so nanj trajno pritrjene, kot je na primer stanovanje na veliko. Vse nepremičnine se vrednotijo ​​na določene načine, kot so domači trg, ocenjene in ocenjene vrednosti. Pri vrednotenju nepremičnin premoženjski posredniki, domači cenilci in ocenjevalci upoštevajo njegovo materialno stanje in vrednost primerljivih nepremičnin. Dom v zelo slabem stanju ali v zaprtju, ali oboje, je običajno nepremičnina v stiski in njegova vrednost ustrezno trpi.

V stiski se včasih prodajajo po 40% popusta ali več. Kredit: moodboard / moodboard / Getty Images

Zaprtje in vrednost stiske

V nepremičninah se nepremičnine, ki so v postopku zaprtja, navadno imenujejo posredniki kot stiske. Lastniki nepremičnin v postopku zaprtja so ponavadi motivirani za prodajo, včasih zelo. Lastniki zaprtih nepremičnin se lahko odločijo za nakupne ponudbe pod tistimi, ki bi jih običajno sprejeli v normalnih okoliščinah. V primeru nepremičnin v zaprtju je lahko njena vrednost za stisko precej nižja od trenutne tržne vrednosti, ocenjene vrednosti in vrednosti, ocenjene z davki.

Stanje materiala in vrednost stiske

Prav tako se pogosto šteje, da je nepremičnina, kot je dom, ki potrebuje veliko popravila, neugoden. Dom, ki potrebuje na tisoče dolarjev popravil, ki jih je mogoče prodati, bi lahko imel stisko veliko nižjo od primerljivih bližnjih domov. Homeowners z nepremičninami, ki potrebujejo veliko popravila včasih cene popusta seznam privabiti kupce. Stisnjene nepremičnine na vročih trgih z nepremičninami imajo lahko manj vrednosti, saj mnogi kupci preganjajo relativno malo razpoložljivih nepremičnin.

Vrednost stiske in ocene

Stanovanjske nepremičnine se običajno ocenijo s primerjavo z nedavno prodajo podobnih nepremičnin. Če je v soseski pred kratkim prodala več stanovanjskih hiš v stiski, to lahko negativno vpliva na vrednost podobnih nepremičnin v bližini. Vrednost stiske domov lahko vpliva tudi na točne ocene nepokritih bližnjih domov. Posojilodajalci zahtevajo, da domači cenilci primerjajo prodajne nepremičnine z več primerljivimi nedavnimi prodajami, nekatere pa so lahko bile tudi slabe lastnosti.

Izogibanje težavam pri stiski

Prodajalci nepremičnin in posredniki nepremičnin lahko pomagajo zmanjšati težave z vrednostjo stiske, tako da vztrajajo pri natančnih ocenah lastnine. Če se vaš dom ocenjuje kot del prodaje, vztrajajte, da mora biti ocenjevalec licenciran ali certificiran in imeti izkušnje z lokalnim trgom. Čeprav ne morete storiti veliko o bližnjih nepremičninah, morate zagotoviti, da je vaš dom v dobrem stanju. Nepremičnine v dobrem stanju in z visokimi omejitvami in privlačnostjo za kupce se lahko izognejo nekaterim negativnim učinkom stiske.