Kaj je dejanska najemnina?

Učinkovita najemnina je običajen izraz za nepremičnine, čeprav se njegov natančen pomen razlikuje od konteksta. Koncept učinkovite najemnine ima pomembne posledice za najemnike, najemodajalce in računovodske strokovnjake.

Zapri najemno pogodbo. Kredit: Hailshadow / iStock / Getty Images

Učinkovita najemnina za najemnike

Najpogostejša uporaba izraza efektivna najemnina je v apartmaju za najemne oglase. Pogosto boste videli frazo učinkovito najemnino ali neto efektivno najemnino v seznamih stanovanj. Neto efektivna najemnina je običajno manjša od dejanske najemnine, zato lastniki uporabljajo ta izraz v oglasih za stanovanja, da se najemnina zdi nižja. Potencialni najemniki se lahko znajdejo v plačilu več sto dolarjev na mesec pred koncesijami. Učbeniška definicija učinkovite najemnine za najemnike je dejanska najemna stopnja po odštetju koncesijskih vrednosti od najema baz.

Učinkovita najemnina za najemodajalce

Medtem ko se izraz efektivna najemnina pogosto uporablja za privabljanje potencialnih najemnikov, se izračun uporablja bolj za najemodajalce. Ko najemodajalci ponujajo koncesije, ki imajo denarno vrednost, kot je na primer en mesec brez najemnine ali storitve, ki stanejo najemodajalcu, izgubi denar od dejanske najemnine. Pri določanju dejanske stopnje najemnine in o tem, ali je posel donosen, morajo najemodajalci izračunati stroške koncesij, vzdrževanja in obnove, da bi določili učinkovito najemnino.

Izračun dejanske najemnine

Za najemodajalce je mesečna efektivna najemnina enostaven izračun: letni stroški najemnine minus koncesije deljeno z najmanjšim številom mesecev, ki je običajno 12. Če je stanovanje 24.000 $ za najem letno, in dobite en mesec brezplačnega najema. najemnina, ki znaša 2.000 $, bi bila vaša dejanska mesečna najemnina 1,833 $. Najemodajalci morajo dodati stroške, kot so prenove, operativni stroški, davki, zavarovanje in drugi stroški, povezani z nepremičninami, za določitev dejanske najemnine z vidika najemodajalca.

Računovodstvo v primerjavi z nepremičninami

Računovodstvo uporablja rahlo drugačno definicijo učinkovite najemnine kot nepremičninske aplikacije. Pri obračunavanju, za določitev efektivne najemnine, izračunate povprečno najemnino za najem, izključite eskalacije in vključite znižanje najemnine in brezplačno najemnino. Pri računovodstvu se zmanjšanje najemnine nanaša na analizo denarnega toka in izkaz poslovnega izida. V nepremičninah pa je učinkovita najemnina skupna najemnina, vključno z eskalacijami, deljena s številom mesecev v obdobju in pomnožena z 12 za izračun mesečne efektivne najemnine.