Kazalo:
Pravilna uporaba odbitkov za poslovne nepremičnine vam lahko prihrani veliko denarja ob davčnih časih. Eden od glavnih odbitkov za poslovne nepremičnine je amortizacija. To pojasnjuje padec vrednosti nepremičnine skozi čas. Kapitalske izboljšave, kot je nova streha, se amortizirajo neodvisno od same zgradbe.
Opredelitev amortizacije
Amortizacija je računovodski izraz, ki sledi zmanjšanju vrednosti sredstva v daljšem časovnem obdobju. Čeprav se to morda zdi protisloven, saj je nepremičnina na splošno cenovno sredstvo, amortizacija priznava, da je nepremičnina manj uporabna, kot je stara. Za uveljavljanje amortizacije morate imeti v lasti nepremičnino, jo uporabiti za poslovanje, določiti njeno življenjsko dobo ali obdobje okrevanja in pričakovati, da bo trajala dlje kot eno leto.
Amortizacija po ravnem
Neposredna amortizacija je najbolj enostavna metoda za izračun amortizacije nove strehe. Ko je streha na svojem mestu, začne izgubljati svojo vrednost. Amortizacija je enaka za vsako leto koristnosti strehe. Ker je streha novejša od same zgradbe, bo streha po stavbi tehnično izgubila vrednost. Čeprav je to za računovodske namene v redu, kupca ne bo prepričalo, naj kupi dotrajano stavbo z novejšo streho.
Obdobje obnovitve
Amortizacija premije se izračuna na podlagi sistema spremenjenega pospešenega povračila stroškov (MACRS), ki ga uporablja Služba za notranje prihodke. MACRS narekuje obdobje obnovitve nepremičnine na podlagi njegove primarne uporabe. Stanovanjske nepremičnine boste amortizirali za več kot 27,5 let in komercialno lastnino nad 39 let. Te številke bodo uporabljene za izračun amortizacije.
Amortiziranje nove strehe
Nova streha se šteje za kapitalsko izboljšanje in je zato podvržena lastni amortizaciji. Na primer, če ste lastnik nepremičnine za najem 10 let, preden ste namestili novo streho, lahko streho amortizirate za več kot 27,5 let, čeprav imate 17 let amortizacije na nepremičnini. Na primer, če nova streha stane 15.000 dolarjev, jo razdelite na 27,5. To pomeni, da streha vsako leto zniža 545,46 $. Upoštevati morate tudi mesec namestitve strehe za prvo leto. Če na primer v avgustu namestite novo streho, lahko zahtevate štiri mesece in pol amortizacije za prvo leto. Razdelite letno amortizacijo 545,46 $ za 4,5. Za to prvo leto lahko zahtevate 121,24 $.