Kazalo:
- Prodaja vaše nepremičnine
- Usposobljeni posredniki
- Prepoznavanje vašega premoženja Upleg
- Zapiranje na Upleg
- Prednosti izmenjave 1031
Oddelek 1031 odlog plačila davkov je način, s katerim lahko lastniki nepremičnin prodajajo naložbene nepremičnine in kupijo nadomestni kos ali dele investicijskih nepremičnin, medtem ko odložijo tako davek na kapitalski dobiček kot tudi vsak davek na amortizacijo. Mnogi zasebni vlagatelji to uporabljajo kot način, da ohranijo svoj kapital v nepremičninah, ne da bi morali plačati davke.
Prodaja vaše nepremičnine
Ko opravljate izmenjavo 1031, je prodaja "prepuščene" ali "padle" lastnine podobna prodaji nepremičnine, ko ne opravljate izmenjave. Edina razlika je v tem, da boste morali imeti v nakupni pogodbi poseben jezik, da boste lahko opravili izmenjavo, in vzpostaviti odnos s kvalificiranim posrednikom, ki vam bo pomagal pri zamenjavi, preden se bo vaše naročilo končalo.
Usposobljeni posredniki
Za popoln 1031 Exchange, IRS zahteva, da nikoli ne dotikajte denarja od prodaje. Zaradi teh zahtev mora kvalificirani posrednik prejeti in zadržati izkupiček od prodaje, dokler jih ne izplača, da bi kupil vašo zamenjavo. Pogosto lahko vaš naslov podjetja služi kot vaš QI ali pa uporabite tudi odvetnika. Zavedajte se, da QI-ji niso urejeni in da bodo zadržali vaš denar, dokler ga ne bodo uporabili pri prodaji. Zato je zelo pomembno, da uporabite QI, ki mu zaupate.
Prepoznavanje vašega premoženja Upleg
IRS zahteva, da identificirate nepremičnino ali nepremičnine, ki jih boste kupili v 45 dneh po zaprtju vaše lastnine. Večina vlagateljev uporablja pravilo "Tri lastnine", ki vam omogoča, da določite tri lastnosti, od katerih lahko kupite enega, dva ali tri. Druga pravila vključujejo "pravilo 200%", ki vam omogoča, da določite toliko lastnosti, kot želite, če ne presegajo dvakratne vrednosti opuščenega premoženja in "pravila 95%", ki vam prav tako omogočajo, da prepoznate kot številne lastnosti, kot želite, dokler jih kupite 95 odstotkov. Če do roka ne ugotovite lastnosti, zamenjava ne uspe. Če ne morete kupiti nobene od identificiranih lastnosti, bo zamenjava tudi neuspešna.
Zapiranje na Upleg
Na vašem upleg premoženju morate zapreti v 180 dneh od zaključka vašega odhoda ali 135 dni po koncu identifikacijskega obdobja. V tem času bo QI sprostil denar za nakup nepremičnine in vi ga boste imeli. Kot pri spodnjem delu, morate v nakupno pogodbo vključiti poseben jezik, da boste lahko naredili 1031.
Prednosti izmenjave 1031
Ključna prednost borze 1031 je, da vam omogoča, da ponovno vložite ves svoj kapital, ne da bi morali plačati davek na kapitalski dobiček. Prav tako vam omogoča, da prenašate svojo osnovo in akumulirano amortizacijo naprej, pri čemer prihranite pri plačilu davka za ponovno akumulacijo amortizacije. Davčni prihranki so več kot samo zmanjšanje vaših denarnih izdatkov. Prav tako vam omogočajo, da vlagate več denarja, kar povečuje vašo sposobnost ustvarjanja donosov v prihodnosti. Čeprav boste morali plačati davek na celotno bilanco, ko boste končno prodali nepremičnino, če boste umrli in jo posredovali svojim dedičem, bodo imeli koristi od okrepljene osnove in se bodo lahko izognili plačilu davka na kapitalski dobiček..