Kazalo:
Plačilo najemnine je ena od primarnih odgovornosti najemnikov in pomemben vir dohodka za najemodajalce. Večina pogodb o najemu določa posebno politiko plačevanja najemnine, vključno z zneskom, rokom in načinom, kako naj najemniki predložijo plačilo. Odvisno od vaših zakupnih pogojev in državnih zakonov, če ne plačate najemnine pravočasno in v celoti, se lahko soočite s pozno pristojbino ali celo izselitvijo.
Časovni okvir
Ko je najemnina uradno pozna, lahko najemodajalec takoj začne postopek izselitve. To ne pomeni, da če pozabite plačati najemnino in jo plačate pozno, se boste soočili z izselitvijo. Namesto tega to pomeni, da imajo najemodajalci možnost, da uvedejo izselitev vsakič, ko je najemnina zamujena, ob upoštevanju vseh pogojev, ki določajo regres za pozno najemno pogodbo. Državni zakoni od najemodajalcev zahtevajo, da najemnikom predčasno pošljejo obvestilo pred izselitvijo, običajno tri dni pred tem, ko mora najemnik zapustiti lastnino. To je bistveno manj od 30-dnevnega obvestila, ki ga morajo najemodajalci dati za prekinitev najemov, če je najemnina plačana v celoti. Zgodnje opozarjanje je ena stvar, ki jo najemniki tvegajo, če ne plačajo najemnine pravočasno.
Najemni sporazumi
Vaša najemna pogodba mora vključevati oddelek, ki je namenjen plačevanju najemnine. V mnogih primerih bodo najemodajalci zagotovili prehodno obdobje po datumu zapadlosti najemnine. Na primer, če je najemnina zapadla v prvem mesecu, lahko najemodajalec dovoli petdnevno obdobje mirovanja. Namesto da bi odobrili prepozno najemnino, to v bistvu podaljša zakonski rok do šestine. Najemodajalci lahko tudi ocenijo zamudne pristojbine na najemnino, ki so lahko pavšalne pristojbine ali višinske pristojbine na podlagi časa, ki poteče med datumom zapadlosti in prejemom plačila.
Pravice najemnikov
Nekatere države dovoljujejo najemnikom, da zadržijo najemnino v skrajnih primerih, ko najemodajalci kršijo pogoje najemne pogodbe. Tudi v državi s takšnim zakonom najemniki ne smejo preprosto prenehati plačevati najemnine. Namesto tega običajno potrebujejo odvetnika in najemnino položijo v hrambo. Po sodnem postopku se denar vrne najemodajalcu kot najemnino za nazaj ali pa se vrne najemniku, če sodišče ugotovi, da je bil lastnik kriv. Isti zakoni, ki dovoljujejo najemnikom, da zadržijo najemnino, lahko prav tako ščitijo najemnike pred izselitvijo med sodnim postopkom. Zakoni o najemu se razlikujejo od države do države, zato je pomembno razumeti vaše posebne pravice, preden zavrnete plačilo najemnine in tvegate izselitev.
Premisleki
Pogosto ni v najboljšem interesu najemodajalca, da začne postopke izselitve prvič, ko najemnik zamuja s plačilom najemnine ali ko najemnik zamudi le nekaj dni. V večini primerov je strošek pravnega boja ali neprijetnosti pri iskanju novega najemnika v najboljšem interesu najemodajalca, da dela z najemniki. To je razlog, zakaj najemodajalci lahko vključijo podaljšano obdobje, ker bi raje prejemali najemnino rahlo pozno, kot da je ne bi prejeli. Najemniki, ki pričakujejo, da bodo zamudili najemnino, lahko uspejo vzpostaviti stik z najemodajalci in zahtevati podaljšanje ali delno plačilo z načrtom za popolno odplačilo v prihodnosti. Vsak poseben dogovor mora biti v pisni obliki in podpisan s strani obeh strank, da je pravno veljaven in varen.