Kazalo:
Vaš račun za davek na nepremičnine navaja številne stroške. Največja postavka je običajno davek na nepremičnine za vaš paket. Pogosto so drugi stroški ocenjeni preprosto zato, ker ste lastnik nepremičnine v določenem okrožju lokalne vlade. Te dajatve so znane kot ocene brez ad valorem.
Opredelitev
Ocene brez ad valorem izhajajo iz potrebe lokalnih oblasti, da plačajo za storitve, značilne za določene soseske - storitve, ki niso nujno deljene po celotni regiji. Da bi zagotovili pravično plačilo, so te ocene vključene v račune davka na nepremičnine za plačilo nepremičninskih storitev, ki lahko vključujejo odvodnjavanje, krajinske storitve, policijo in odzivanje na požar ali zbiranje smeti. Velikokrat posamezne ocene ne presegajo 100 dolarjev na leto, vendar se jih prilagodi na letni račun za davek na nepremičnine, ki ga dvigne za več sto dolarjev.
Okrožja Mello-Roos
Za davčne namene se posebna stanovanjska okrožja v Kaliforniji določijo z glasovanjem kot okrožja Mello-Roos, imenovana po politikih, ki so avtorji zakona. Ti davki delujejo na enak način kot ocene brez ad valorem, saj se pogosto zaračunavajo z računi za davek na nepremičnine. Vendar pa nimajo nič s parcelo lastnine. Namesto tega Mello-Roos pristojbine financirajo velike stroške, ki nastanejo zaradi razvoja skupnosti, pogosto plačujejo za ceste, urejanje krajine, namakanje, vladne odzivne službe in nadzor škodljivcev.
Neplačilo
Kazni za neplačevanje ocen brez ad valorem se naložijo na enak način kot kazni za neplačilo davka na nepremičnine. Na premoženju je dana zastavna pravica, vključno z vsemi objekti na njej. Če zastavna pravica sedi predolgo, lahko lokalna vlada prisili prodajo nepremičnine, da bi si povrnila dolgovane davke. V najboljšem interesu lastnika nepremičnine je, da ne postanejo prestopniki pri plačilu davkov.
Izračun
Davki, ki niso ad valorem, se ne izračunavajo na podlagi določene vrednosti nepremičnine. Za razliko od tradicionalnih davkov na nepremičnine, ki so ponavadi odstotek ocenjene vrednosti, so stroški, ki niso ad valorem, vnaprej določeni z drugimi dejavniki. Podatek je lahko razdeljen na število enot v okrožju, ki imajo korist od zaračunane storitve, poljubno število ali strošek, določen z volilnim glasovanjem, kot je ukrep obveznic.