Kazalo:
Če poznate vrednost uporabljene ali nove mobilne hiše, lahko določite pošteno prodajno ceno na domu, ki ste se ga odločili prodati, in se izognili preplačilu za mobilno hišo, ki jo razmišljate o nakupu. Prav tako vam pomaga vedeti, kdaj zavarovate mobilno hišo in morate vedeti, koliko bi to stalo popraviti ali zamenjati.
Preverjanje knjigovodske vrednosti
Ni preproste formule za določanje vrednosti mobilne hiše. To je zapleten proces, ki upošteva starost, stanje in druge značilnosti doma, vendar se začne z Knjigovodska vrednost. To lahko poiščete na spletu z uporabo NADAguide, ki zagotavlja osnovne cene za tisoče različnih mobilnih hišic. V skladu s spletnim mestom NADAguide je cena, ki jo priskrbi, _predvidena nadomestna cena, kar je vrednost doma minus amortizacija.
Če želite preveriti NADAguide, pojdite na spletno stran podjetja in vnesite vse potrebne informacije o mobilnem domu. Pričakujte, da boste dobavili proizvajalca, model, leto in regijo, kjer se nahaja dom. Zagotoviti boste morali tudi način plačila za kritje pristojbine, ki je ob objavi znašal 20 evrov.
Grobi izračuni
Neusposobljeni osebi je težko izračunati natančno vrednost mobilne hiše, vendar lahko z malo raziskavami določite približno vrednost. Začnite ugotavljanje prodajnih cen primerljivih mobilnih hišic na tem območju - enak postopek, ki bi ga uporabil nepremičninski posrednik. Preverite pri lokalnih nepremičninskih posrednikih, posojilodajalcih ali prodajalcih mobilnih hišk natančne številke za primerjavo. Če primerjamo vrednost doma z lokalnimi cenami, dobimo realističen pogled na to, kaj je mobilna hiša vredna na istem območju.
Pri določanju velikosti uporabite dejanske meritve mobilne hiše in merite samo ogrevan bivalni prostor pri določanju kvadratnih posnetkov. Proizvajalci mobilnih hiš pogosto vključujejo dolžino vlečne kljuke v dimenzijah doma, vendar ta razširitev ne dodaja nobene vrednosti.
Ko poiščete osnovno ceno za novo ali rabljeno mobilno hišo, ki jo želite kupiti ali prodati, primerjajte njene značilnosti z značilnostmi doma ali domov, ki jih uporabljate za primerjavo. Če ima nadgradnje, kot so klimatska naprava, nove naprave ali dodatna kopalnica, nastavite vrednost navzgor. Če doma manjkajo aparati ali imajo manj spalnic kot primerljivi domovi, prilagodite ceno navzdol. Stanje doma je lahko vse od popolnoma novega do zelo slabega ali karkoli vmesnega. Prilagoditve cen naj odražajo dejansko stanje doma. Ko končate te izračune morate imeti realistično idejo o tem, kaj je mobilna hiša vredna.
Ocene in druge možnosti
Če potrebujete podrobne informacije o vrednosti mobilne hiše, razmislite o najemu ocenjevalca. Uporabljala bo strokovne strani NADAguide, ki zagotavljajo podrobnejše informacije o mobilnem domu, kar ima za posledico natančnejšo vrednost. Poleg tega bo ocenjevalec upošteval številne druge dejavnike, ki lahko vplivajo na vrednost mobilnega doma, ki ga NADAguide ne. Ti dejavniki vključujejo:
- Točno lokacijo doma
- Stanje doma
- Ali je treba premakniti dom ali ne
- Če je struktura v lasti zemljišča ali zakupljenega prostora
- Vse nadgradnje doma
Konec koncev cenilec pride do vrednosti, ki odraža tržno vrednost doma, ne samo njegova nadomestna vrednost.
Da bi dobili dobro predstavo o tem, kaj bi bila mobilna hiša vredna na trenutnem trgu nepremičnin, lahko vprašate tudi nepremičninskega agenta. Zastopnik vam lahko posreduje informacije na podlagi prodajne cene podobnih mobilnih hišic na tem območju. Za primerjavo je treba uporabiti dejansko prodajno ceno, saj je cena kotacije vsakega doma pogosto višja od tiste, ki jo na koncu proda.