Kazalo:
Kadar kupite stanovanje z manj kot zvezdnimi kvalifikacijami, lahko hipotekarni posojilodajalec zahteva, da kupite zasebno hipotekarno zavarovanje ali PMI. Običajno plačate PMI, če je vaš polog manj kot 20 odstotkov nakupne cene ali domače vrednosti.
Zaščita posojilodajalca
PMI je zavarovalna polica, ki varuje posojilodajalce, kadar posojilojemalci ne izpolnjujejo svojih posojil. Posojilodajalec prejme plačilo za del svojih izgub od ponudnika PMI. Ta zaščita daje posojilodajalcem spodbudo za financiranje sicer tveganih kupcev.
PMI Tipping Point
PMI pride v igro pri nakupu ali refinanciranju posojila, če imate manj kot 20-odstotni lastniški kapital. Če je razlika med vašim zneskom posojila in ocenjeno vrednostjo doma enaka manj kot 20 odstotkom, imate visoko hipotekarno posojilo.
Znižanje vašega LTV
Vaš posojilodajalec lahko odstrani PMI, ko vaš LTV doseže 80 odstotkov ali manj. Hipoteko morate plačati zadostno ali pa se mora vrednost vašega premoženja dovolj povečati, da se zmanjša vaša LTV.
Samodejno preklic
Posojilodajalci morajo samodejno preklicati PMI, ko plačate posojilo na 78 odstotkov. V nasprotnem primeru morate prositi svojega posojilodajalca, da razmisli o odpovedi, ocenjevanje mora biti opravljeno na vaše stroške in vaša hipoteka mora imeti dobro zgodovino plačil.