Kazalo:
Najemniki, ki prejemajo pomoč iz oddelka 8 - zvezno subvencijo, ki pokriva del njihove zasebne tržne najemnine - se v večini primerov igrajo po istih pravilih, kot so nesubvencionirani najemniki. Ameriško ministrstvo za stanovanja in urbani razvoj s pomočjo kodeksa zveznih predpisov določa predpise, ki urejajo pogoje, pod katerimi distribuira in še naprej zagotavlja družinske dajatve.
Pregledovanje
HUD od potencialnih najemnikov oddelka 8 zahteva dva ločena pregleda - enega, ki ga opravi javna stanovanjska agencija, ki izvaja program 8 na njihovem območju, drugi pa lastnik, ki ga želi oddati v najem. PHA preverijo družinsko kriminalno ozadje in zgodovino izposoje ter preverijo velikost gospodinjstva, zaposlitveni status ter podatke o dohodkih in premoženju. Medtem ko PHA-ji najemodajalcem posredujejo kontaktne informacije za sedanji in predhodni najemodajalec v gospodinjstvu iz oddelka 8, in informacije o kriminalnih dejavnostih, pričakuje, da bodo lastniki izvajali svoje običajne preglede, osredotočene na zgodovino najema in zmožnost družine, da plačajo svoj delež najemnine.
Varščina
Tako kot najemodajalci lahko pregledajo prijavitelje iz oddelka 8, kot to storijo nesubvencionirani najemniki, lahko zaračunavajo tudi provizije, povezane s procesom najema, vključno z varnostnimi depoziti, pod pogojem, da upoštevajo veljavne zakone. Zvezni predpisi dovoljujejo, da najemodajalci zadržijo celoten ali del varnostnega pologa najemnika po oddelku 8 ob premestitvi za kritje neplačane najemnine, škode na premoženju ali drugih kršitev najema.
Sodelovanje z PHA
Najemniki iz oddelka 8 morajo sodelovati s svojim PHA, ko zaprosijo za pomoč in nato začnejo prejemati pomoč. Kodeks zveznih predpisov določa, da morajo prosilci PHAs zagotoviti vse zahtevane informacije, če želijo zagotoviti ugodnosti. Ko najemniki, družina mora dovoliti PHA preglede svoje enote, ki se običajno pojavijo pred premestitvijo in letno, potem. Kadar družina prekine najem s svojim najemnikom, se preseli iz svoje enote ali prejme obvestilo o izselitvi od svojega najemodajalca, mora o tem nemudoma obvestiti PHA.
Spremembe v gospodinjstvu
HUD uporablja velikost in sestavo gospodinjstva, da določi višino dajatev iz oddelka 8, kot tudi velikost stanovanj, za katera izpolnjuje družina. Ob spremembi velikosti gospodinjstva zaradi družinskega razpada ali drugega dogodka mora družina obvestiti svojo PHA. PHA nato po lastni presoji določi, kateri družinski člani lahko še naprej prejemajo pomoč iz oddelka 8. PHA morajo dovoljevati nasilje v družini in zalezovanje žrtev, da ohranijo svoje koristi.
Prekinitev
Oddelek 8 najemodajalci morajo imeti dober razlog, v skladu z zveznimi predpisi, če želijo prekiniti oddelek 8 najema. Dober razlog vključuje neplačilo najemnine, drugo resno kršitev najema ali kršitev zakona, ki vpliva na najem. PHA lahko odpove ugodnosti oddelka 8 v več okoliščinah, opisanih v kodeksu zveznih predpisov. Razlogi so izselitev zaradi resne kršitve najemnih pogojev in zavrnitev družine, da izvrši zakup s svojim najemodajalcem ali pogodbo o plačilu stanovanjske pomoči s svojim PHA.