Kaj je dobra obrestna mera za hipoteko?

Pridobitev dobre hipotekarne obrestne mere pri nakupu ali refinanciranju vaše hiše vam lahko prihrani na tisoče dolarjev na leto. Obrestne mere dnevno nihajo glede na nacionalne in svetovne dogodke ter gospodarske dejavnosti, zato lahko čas nakupa ali refinanciranja spremeni vašo stopnjo. Izboljšajte svoje možnosti za pridobitev konkurenčne cene z nakupovanjem okrog, izgradnjo dobre kreditne ocene in zaklepanjem svoje obrestne mere ob pravem času.

Dobre cene so relativne

Čeprav ni trditev, ko so cene na zgodovinskih najnižjih, "dobre stopnje" so relativne. Lastniki stanovanj in kupci v osemdesetih letih bi bili zadovoljni, da bi dobili obrestne mere, ki so bile ponujene v devetdesetih letih prejšnjega stoletja. Stopnje hipotekarnih obrestnih mer v 3-odstotnem razponu so bile v zadnjih desetletjih pred letom 2012 skoraj neslišne, glede na podatke povprečne obrestne mere Freddie Mac. Ob času objave je bila povprečna stopnja na 30-letno fiksno, hipoteke je znašal le manj kot 4 odstotke, kar pomeni, da so stopnje v 3-odstotnem razponu "dobre".

Iskanje najboljših cen

Iskanje najboljše obrestne mere za vaše posojilo vključuje nakupovanje med različnimi hipotekarnimi programi in posojilodajalci. Sama količina hipotekarnih posojil, ki so na voljo, in raznolikost posojilnih institucij - tako opeko-in-malta kot spletna - lahko omogočijo nakupovanje za najboljšo hitrost. Posredniki ponujajo širši nabor posojilnih programov in bodo iskali vašo najboljšo ponudbo med različnimi posojilodajalci. Spletni posojilodajalci delujejo na enak način. Vendar lahko banke in kreditne zadruge ponudijo edinstvene, lastniške programe posojil, do katerih posredniki ne morejo dostopati, in s cenami, s katerimi je težko tekmovati. Ne glede na to, kje kupujete, primerjajte obrestne mere med najmanj tremi posojilodajalci, preden jih izberete. Tudi iskati ponudbe za različne vrste posojil. Na primer, hipoteke s spremenljivo obrestno mero, ali ARMs, ponavadi imajo nižje začetne cene kot posojila s fiksno obrestno mero, vendar so ponavadi bolj tvegane.

Kvalificiranje za najnižje cene

Pridobi si finančno hišo, preden zaprosiš za hipoteko. Običajno potrebujete vsaj dve leti davčnih napovedi, nedavne plače ali dokaze o dohodku iz samozaposlitve, kot so izkazi o dobičku in izgubi. Navesti morate tudi bančne izpiske in aktivne račune v vrednosti najmanj dveh mesecev, da navedete vir vaših pologov in zaključnih stroškov. Izposojanje sredstev za kritje teh stroškov je običajno prepovedano, čeprav nekateri programi, kot so posojila zvezne uprave za stanovanjske zadeve, dovoljujejo darila iz družinskih članov. Glavni posojilojemalci s kreditnimi točkami med 760 in 850 prejemajo najnižje stopnje, zato je pomembno, da zgradimo močno kreditno zgodovino.

Zaklepanje v dobro stopnjo

Zaklenjena obrestna mera zagotavlja, da obdržite dogovorjeno obrestno mero za določen čas, kljub nihanju stopnje. Posojilojemalci, ki najdejo dobro ceno, običajno raje zaklenejo svoje cene. Večina posojilodajalcev ponuja obdobje zaklepanja posojil 30, 45, 60 ali 90 dni. Vprašajte svojega posojilodajalca o stroških in časovnih okvirih za zaklepanje obrestne mere.