Kazalo:
Za uspešnega investitorja v nepremičnine mora sprejeti pametne odločitve pri določanju lastnosti, v katere naj vlaga. Obstaja veliko različnih strategij in kalkulativnih formul, ki jih investitor nepremičnine lahko uporabi za izbiro nepremičnine. Obstaja pa en podatek, ki ga mora vedeti vsak vlagatelj: bruto potencialna najemnina.
Kaj je to?
Na kratko, bruto potencialna najemnina (GPR) je skupni znesek dohodka, ki ga vlagatelj v nepremičnino lahko pričakuje od kupljene nepremičnine na podlagi "tržne najemnine". Za določitev GPR investitor predpostavlja, da so vse njegove enote zasedene in da vsak najemnik plača celotno najemnino. Drug izraz za GPR je bruto potencialni dohodek.
Market Rent
Tržna najemnina je znesek denarja, ki je podoben kos nepremičnine za najem na isti geografski lokaciji. Če želite določiti tržno najemnino, vprašajte nepremičninskega posrednika ali posrednika, da si ogledate, koliko je podobnih nepremičnin najemnine za na območju. Lahko se obrnete tudi na druge urade za najemnino, da si ogledate, v kolikšni meri se najemajo podobne enote.
Pomen GPR
Ko investitorji kupijo del komercialne ali stanovanjske nepremičnine, plačajo pavšalno kupnino. Vendar pa GPR investitorju omogoča, da vedo, kako dobičkonosna je lastnina. To je prva stvar, ki jo morate vedeti, da določite vrednost kosov naložbene nepremičnine.
Izračun bruto potencialne najemnine
Ko poznate tržno najemnino, ste pripravljeni izračunati GPR. Če želite izračunati GPR, pomnožite tržno najemnino, ki je skupna vsota enot. Na primer, če ima nepremičnina 25 enot in tržna najemnina znaša 750 USD na mesec, je GPR 18.750 USD na mesec (750 x 25 $) in 225.000 USD na leto (750 x 25 x 12).