Kaj je denar zapreti na hipoteko?

Hipotekarni posojilodajalci običajno zahtevajo, da kupec sodeluje pri stroških doma tako, da naredi plačilo za zmanjšanje bilance posojila glede na ceno doma. Vendar pa je plačilo dolga ni edini strošek, ki ga je treba plačati, ko zaprete na nakup doma in hipotekarnega papirja. Denar za zapiranje bo višji od načrtovanega zneska pologa.

Denar za zapiranje je skupni znesek denarja, ki ga potrebujete za dokončanje nakupa doma.

Polog

Plačilni del denarja, ki je potreben za zaprtje nakupa doma, je vaš vnaprejšnji del nakupne cene. Znesek pologa se lahko giblje od 3,5 odstotka domače cene za FHA, kupljene na več kot 20 odstotkov. Znesek plačila postane vaš kapital v domu. Na primer, če dom stane 200.000 dolarjev in ste postavili 10 odstotkov ali 20.000 dolarjev, bo začetni znesek posojila 180.000 dolarjev. Razlika med bilanco posojila in domačo vrednostjo je lastniški kapital.

Hipotekarni stroški

Pridobitev hipotekarnega posojila pomeni seznam stroškov, ki jih je treba plačati ob zaključku. Stroški, povezani z novo hipoteko, vključujejo pristojbino za prijavo, provizijo za odobritev posojila in točke popustov za posojila. Drugi stroški vključujejo zavarovanje terjatev za zavarovanje terjatev. Nekateri viri posojanja imajo lastne pristojbine ali stroške vnaprejšnjega zavarovanja. Vladni sponzorirani hipotekarni programi iz FHA, VA in podeželske stanovanjske službe imajo pristojbine ali zavarovalne premije, ki bi jih lahko vključili v denar, ki je potreben ob zaključku.

Vnaprej plačani stroški

Denar za zapiranje bo vključeval več predplačanih stroškov. Primarni izdatki so davki na nepremičnine, zavarovanje lastnika in predplačane obresti. Zavarovalne in davčne vsote gredo v depozitno bilanco za vašo hipoteko, tako da se ta plačila lahko izvedejo, ko pridejo do zapadlosti. Vse hipoteke določajo obresti na prvi mesec v mesecu, tako da, če zaprete sredi meseca, bodo obresti pobrane za kritje preostalih dni v mesecu.

Premisleki

Po mnenju odbora Federal Reserve Board so hipoteke in predplačani stroški običajno 3 odstotke zneska hipoteke. Priročnik opozarja, da so lahko stroški v nekaterih delih države bistveno višji. Hipotekarni posojilodajalec bo zahteval, da se celotna denarna sredstva zaprejo v obliki potrjenega preverjanja. Pokličite posojilodajalca dan pred zaprtjem, da dobite točen znesek denarja, ki ga želite zapreti, tako da lahko preverite pravilen znesek.