Kazalo:
Vaša pogodba o prodaji je podpisana in vaš dom je uradno pod pogodbo. Zdaj je čas, da izpolnite vse pogoje vaše pogodbe. Prodajalec ima v tem trenutku relativno malo dela. Po drugi strani pa bosta kupec in njen agent v naslednjih šestih do osmih tednih zelo zasedena, ko bodo delala proti zapiranju.
Inšpekcijski pregledi
Če je kupec izvoljen v pogodbi, da ima dom pregledano, bodo inšpekcijski pregledi naročeni zelo kmalu po podpisu pogodbe. Inšpektor bo pregledal zgradbo zgradbe in ugotovil, ali domači sistemi - električni, vodovodni in ogrevalni / hladilni - pravilno delujejo. Prav tako bo iskal znake slabe drenaže. Lahko se opravijo tudi preskusi kakovosti vode in zraka, inšpektor pa lahko išče tudi znake termitov.
Če inšpekcijski pregledi pokažejo, da je treba opraviti popravila, se kupec in prodajalec dogovorita o rešitvi. Kupec se lahko strinja, da sprejme hišo, kot je, na primer, ali pa se prodajalec lahko strinja, da opravi del ali vsa popravila ali zmanjša prodajno ceno, tako da lahko kupec popravi pozneje, po zaprtju.
Hipotekarne vloge
Kupec mora zaprositi za financiranje v roku, določenem v prodajni pogodbi. Eden do dva tedna je pogost. Prejšnja aplikacija je boljša. Na ta način, če posojilodajalec pozneje v postopku prevzema zahteva dodatno dokumentacijo, je verjetneje, da bo imel kupec dovolj časa za predložitev dokumentacije pred zaprtjem.
Naslov Work
Podjetje kupčevega naslova bo raziskalo lastniško verigo doma, da bi ugotovilo, ali ima druga stranka pravico do premoženja. Če ima druga stranka pravico do zahtevka, bo podjetje z naslovom izbralo naslov. Vendar pa je edino jamstvo za jasen naslov zavarovanje naslovov. Če kupec izposodi denar za financiranje nakupa, bo njen posojilodajalec zahteval, da v imenu naroči zavarovanje.
Zaključno podjetje lahko opravi tudi podjetje z naslovom. Če je tako, bo naslovni agent sodeloval z nepremičninskimi agenti kupca in prodajalca ter s svetovalcem za hipoteke, da bo zbral informacije, ki jih potrebuje za pripravo zaključnih dokumentov in distribucijo denarja od prodaje.
Zavarovanje lastnika
Če kupec financira nakup na domu, bo njegov posojilodajalec zahteval, da sklene zavarovanje domačega premoženja, ki se včasih imenuje tudi zavarovanje za nevarnosti, da bi zaščitilo svojo naložbo. Čeprav kupec ni odgovoren za zavarovanje doma do zaprtja, je pametno začeti nakupovati politiko zgodaj, saj je veliko prodajnih pogodb odvisno od tega, ali bo dom zavarovan. Če je stanje v domu neobvladljivo, je bolje vedeti prej kot kasneje.
Zapiranje
Prenos lastništva s prodajalca na kupca poteka ob zaključku. Zaključek je predviden takoj, ko so izpolnjeni vsi pogoji pogodbe o prodaji in vsi pogoji financiranja. Ko stranke dosežejo zaključek, je prodajalec še vedno lastnik doma. Ko stranki zapustita zaključek, je kupec lastnik.