Kazalo:
Obstaja dobesedno na tisoče možnosti časovnega zakupa, ki so na voljo vlagateljem in serijskim popotnikom.Morda imate stolp sijočih časovnega zakupa brošur na vaši mizi, sprašujete, katere so najboljša ponudba. Časovni zakup lahko kupite neposredno od razvijalca ali rabljenega obstoječega lastnika časovnega zakupa. Razumevanje, kako izračunati vrednost časovnega zakupa, vam bo pomagalo pri odločitvi, katera predstavlja najboljšo vrednost za vas in katera bo verjetno imela najboljšo vrednost pri nadaljnji prodaji, če želite v prihodnosti prodati svoj časovni zakup.
Izračunavanje vrednosti časovnega zakupa
Korak
Začnite z zbiranjem vseh stroškov, povezanih z vsakim časovnim zakupom, ki ga ocenjujete. Morda jih boste našli v tržnih brošurah, vendar se prepričajte, da jih primerjate s pogoji dejanskega sporazuma o časovnem zakupu, da se prepričate, da ni skritih stroškov. Stroški časovnega zakupa običajno vključujejo vnaprejšnjo nakupno ceno, letne pristojbine za vzdrževanje in včasih tudi druge stroške, ki jih pristojbine za vzdrževanje ne krijejo, kot so davki na nepremičnine ali čiščenje.
Korak
Določite tržno vrednost najema časovnega zakupa. Na primer, če vam časovni zakup omogoča dva tedna na leto v stanovanju na plaži v Key Westu, naredite nekaj spletnih raziskav, da ugotovite, kaj bi morali plačati za najem podobnega apartmaja za dva tedna. Morda boste celo lahko našli najemnino za isto stanovanje, kot nekateri drugi lastniki časovnega zakupa lahko najamejo svoj čas, če ga ne uporabljajo.
Korak
Edini težji del postopka ocenjevanja časovnega zakupa je določanje, kako se vnaprej izračunajo stroški. Nekateri prodajalci v časovnem zakupu vas bodo prepričali, da boste dobili nazaj stroške nakupa nazaj (in še več), ko prodajate časovni zakup po cesti. To je lahko ali pa ne drži, odvisno od tega, kaj se bo zgodilo na trgu nepremičnin in časovnega zakupa v prihodnosti. Konzervativen pristop je upoštevati stroške nakupa v obdobju več let. Na primer, če je vaša vnaprejšnja nakupna cena 15.000 $ in ste pričakovali, da boste časovni zakup obdržali 10 let, bi lahko te stroške amortizirali v desetih letih, ali pa stroške obravnavali na 1500 $ na leto.
Korak
Primerjajte svoje dejanske stroške lastništva časovnega zakupa s tržno stopnjo najemnine, če želite izvedeti, ali dobivate kakršno koli korist od lastništva časovnega zakupa. Oglejmo si primer:
Stroški časovnega zakupa: 15.000 $ vnaprej (1.500 USD na leto) 400 EUR na leto stroški vzdrževanja (komunalne storitve, popravila, vzdrževanje stavb) 250 $ na leto davki na nepremičnine 50 $ na leto
Tržna vrednost časovnega zakupa: Dva tedna v podobnem najemu bi stala 3.400 $
Skupna tržna vrednost minus skupni strošek = neto vrednost lastništva časovnega zakupa 3.400 $ - 2.000 $ = 1.400 $ na leto
Korak
Če primerjate več časovnih stavkov, izberite tisto z najvišjo neto vrednostjo.