Kazalo:
Lastniki podjetij, ki dajejo v najem pisarniške prostore, običajno podpišejo pogodbo prek vodje komercialnih nepremičnin ali najemodajalca, ki upravlja vse zadeve najema, vključno z najemninami in vzdrževanjem nepremičnin. Komercialni najemniki lahko zaostanejo za najemnino ali drugače kršijo najemno pogodbo, kot lahko najemnik stanovanj, vendar so komercialni najemniki obravnavani zelo različno. Ko komercialni najemnik prekine najem, ima lahko najemodajalec možnost samopomoči, da prekine najem ali zaklene zakupnika, odvisno od najema in stanja, v katerem sta podpisali obe stranki.
Commercial Vs. Stanovanjski najemnik
Komercialni najemnik ne uživa enakih varstvenih pravic, kot jih imajo stanovanjski najemniki. Ko lastnik poskuša zakleniti stanovanjskega najemnika, je v večini držav nezakonit, zato se pogosto meni, da najemodajalec izkorišča prednosti najemnika, ki morda ne pozna njegovih pravic. Toda ko gre za poslovno lastnino, zakon predvideva, da je lastnik podjetja dovolj spreten, da pozna svoje pravice in določbe o najemu. V mnogih državah ni pravega statuta za zaščito poslovnih najemnikov, zato lahko najemodajalec običajno zaklene svojega najemnika, če obstaja določba o najemu, ki opisuje to pravno sredstvo za neplačilo najemnine ali drugo kršitev pogodbe. V večini držav zakup, ne zakon, ureja ukrepe, ki jih najemodajalec lahko sprejme proti najemniku.
Samopomoč pri izselitvi
Postopek vračanja lastništva v zakup je znan kot samopomoč. Komercialni najemodajalec lahko izžene najemnika, ker ni plačal najemnine, če je nezadovoljen z uporabo nepremičnine ali če najemnik prekrši klavzulo v najemu. V državah, kot so Kalifornija, Arizona, New Jersey in Ohio, lahko najemodajalec spremeni ključavnice, izklopi dobavljene pripomočke in odstrani najemniško premoženje, razen če je v najemu posebej navedeno, da to pravno sredstvo ni na voljo. Preden uporabite taktiko za samopomoč, preverite zakone v vaši državi.
Proces
Če najemodajalec želi izsiliti komercialnega najemnika zaradi neplačevanja najemnine, mora na splošno najemniku najemati tridnevno obvestilo. Obvestilo mora natančno določiti celoten znesek zaostalih plačil in dati najemniku čas, da plača celotni dolgovani znesek ali je predmet izselitve. Postopek za komercialno izselitev je bolj racionalen, vendar mora v mnogih državah sodnik najti lastnika pred izselitvijo.
Različice
V New Yorku in Connecticutu ni zakonito, da zaklenjen komercialni najemnik brez predhodnega obvestila ali sodnega naloga blokira zakupnika zaradi kršitve pogodbe. Najemnik lahko vloži zahtevek proti lastniku. V Teksasu lahko komercialni najemnik ponovno vstopi v prostor za izterjavo svojega premoženja, potem ko je bil zaklenjen.