Kazalo:
V večini držav in v večini primerov ni davka, ko dedujete premoženje. Če prodajate nepremičnino, boste morda morali plačati davek na kapitalski dobiček na vaš dobiček
Kapitalski dobički
Prihodki od kapitalskih dobičkov pri prodaji sredstva se obdavčijo drugače kot vaš redni dohodek. To ni slaba stvar, saj so stopnje kapitalskih dobičkov pogosto nižje od rednih stopenj davka na dohodek. Pri izračunu obdavčljivega dobička se odšteje vaša osnova v nepremičnini od prodajne cene.
V večini primerov je nepremičninska osnova nakupna cena. Vendar, ko podedujete lastnino, dobite odmor. Namesto da bi podedovali dediščino podlago, lahko uporabite pošteno tržno vrednost v času, ko je lastnik prenesen. Recimo, na primer, da vam mama zapusti hišo, ki jo je kupila za 75.000 dolarjev, ki je narasla na 125.000 dolarjev, ko je umrla. Če se obrnete in prodate na dražbi za 130.000 dolarjev, plačate davek na 5.000 dolarjev namesto 55.000 dolarjev.
Izguba kapitala
Če prodate podedovano premoženje za manj kot osnovo, imate kapitalsko izgubo. To lahko uporabite za zmanjšanje prihodkov iz kapitalskih dobičkov iz drugih prodaj. Recimo, da ste podedovali ogrlico, ki je ocenjena na 2.500 dolarjev, toda ko jo prodajate, prinaša le 1000 dolarjev. Izgubo 1500 dolarjev lahko vzamete in odštejete od 5.000 $ dobička na podedovano hišo ali iz kapitalskega dobička pri prodaji nepremičnine, ki ste jo kupili sami.
Če vaše transakcije kapitalskih dobičkov za eno leto pustite z a čista kapitalska izguba, lahko odštejete do 3000 dolarjev, v času pisanja, iz vašega dohodka od kapitala. Če ste poročeni ločeno, je odbitek 1500 $. Če vaša izguba preseže omejitev, morate preostanek prenesti in odšteti naslednje leto. Na primer, če vaše neto kapitalske izgube znašajo 3.700 $ in vložite skupni donos, letos odpisate 3.000 $ in imate $ 700 izgube, ki jih lahko napotite naslednje leto.
Vložitev dokumentacije
Poročate o celotni prodaji kapitalskih dobičkov za leto na obrazcu 8949 in seznam D. Uporabite 8949, da navedete natančne podrobnosti, kot so, ko ste kupili nepremičnino, ko ste jo prodali, podlago in dobiček od prodaje. Na seznamu D navedete celotni dobiček ali izgubo iz vsake transakcije kapitalskega dobička in neto rezultat. Sporočite svoj neto dobiček ali izgubo na obrazcu 1040 in upoštevajte navodila IRS za izračun in poročanje o davku na kapitalski dobiček.