Kazalo:
Prenos hipoteke nastane, ko je posojilo za del premoženja (doma ali drugače) dodeljeno drugi stranki. V nekaterih primerih je lahko druga stranka uradni posojilodajalec, ki prevzame posojilo. Prevzem hipoteke v podjetju nastane, ko je tretja oseba, ki prevzame obveznost za posojilo, korporacija. Ponovno, ta korporacija je lahko posojilodajalec, ki je uradno vključen, ali pa je morda nekaj drugih podjetij (ali celo posameznikov) pravno obravnavano kot korporacija.
Dejstva
Med korporacijskim odstopom hipoteke se spremeni pravna obveznost ene ali druge stranke do hipoteke. Banka se lahko odloči, da hipoteko dodeli drugemu posojilodajalcu, ali pa se lahko posojilojemalec odloči, da hipoteko dodeli tretji družbi. V obeh primerih prenos povzroči spremembo razmerja, ki ga imajo stranke do hipoteke, in ker hipoteke vključujejo premoženjsko in finančno obveznost do nje, prenos povzroči pravno spremembo statusa lastništva premoženja.
Pomembnost
Poslovna dodelitev hipoteke se najpogosteje pojavlja med postopkom zaprtja. Prvotni - ali trenutni - posojilodajalec za hipoteko se lahko odloči za prenos hipoteke na drugega posojilodajalca. Po drugi strani pa lahko posojilojemalec, ki plačuje posojilo, prenese obveznost tega posojila na tretjo osebo, ki bo nato prevzela odgovornost za plačila. Oba dogodka imata za posledico dodelitev hipoteke podjetju, čeprav se obveznosti v zvezi z obveščanjem v obeh primerih razlikujejo.
Zahteve
Ko en posojilodajalec prenese posojilo na drugo, dodelitev hipotekarnih posojil postane preprost dokument v hipotekarnih dokumentih. Dejansko posojilojemalec morda ne bo izvedel za nalogo, dokler ne pride do spremembe posojila. Če posojilojemalec dodeli hipoteko tretji osebi, mora posojilojemalec predložiti uradno dokumentacijo, da zabeleži nalogo. Dokumentacija je preprosta, obrazci pa so na voljo na spletu.
Premisleki
Podjetniška dodelitev hipoteke je v celoti zakonit prenos, vendar se zahteve glede dokumentacije in vloge razlikujejo od države do države. V primeru posojilojemalcev, ki nameravajo prenesti hipoteko na tretjo družbo, je pomembno raziskati državne zakone, tako da se obrnejo na državni odbor za nepremičnine in se posvetujejo z odvetniki za nepremičnine, preden jih podpišejo. Nepravilno dokumentiran prenos bi lahko povzročil trajno obveznost prvotnega posojilojemalca.
Strokovni vpogled
Hipotekarne dodelitve med posojilodajalci postajajo vse pogostejše in lahko povzročijo težave ne le za posojilojemalce, ki se spopadajo s finančnimi težavami, temveč tudi za domače kupce, ki se zanimajo za del premoženja. Kot rezultat, nepremičninski strokovnjaki previdno kupci doma za raziskovanje naziv nepremičnine za zagotovitev, da je vsaka dodelitev hipoteke je bila končana v celoti in da ni več zahtevkov na premoženje.