Kako oceniti stroške gradnje novega doma

Ocenjevanje stroškov gradnje za vaš sanjski dom je lahko težavno. Najboljša strategija je pridobiti ločene ponudbe od številnih uglednih izvajalcev in jih primerjati za najboljšo ponudbo. Ne pozabite, da so ocene samo, da - se lahko dejanski stroški spremenijo. Običajno se stroški gradnje lahko razdelijo na materiale, delo in dovoljenja. Če nimate načrtov, boste morali najeti risarja, da bo mogoče v procesu ocenjevanja uporabiti dimenzije doma.

Imajo izvajalci ločene materialne in stroške dela v svojih ocenah. Kredit: Comstock Images / Stockbyte / Getty Images

Ocena stroškov materiala

Večina ocen vključuje materiale in delo za vsako značilnost hiše. Na primer, leta 2011 je bila povprečna nabavna vrednost hiše velikosti 2300 kvadratnih metrov okrog 25.000 dolarjev, meni Nacionalno združenje gradbenih stanovanj. Vendar ta znesek vključuje tisto, kar je izvajalec plačal za material, delo in kakršno koli podizvajalsko delo, povezano z uokvirjanjem. Da bi našli stroške surovin, vzemite svoje hišne specifikacije v trgovino z oskrbo v stavbi in dobite ponudbo za vsako posamezno postavko. Za uokvirjanje in rešetke uporabite kvadratni posnetek, da ugotovite, koliko lesa potrebujete. Ponovite ta postopek za strešne kritine, okna, talne obloge, števec, suhomontažo in izolacijo. Razviti celovit, podroben seznam materialnih stroškov.

Ocena stroškov dela

Stroški dela se razlikujejo glede na lokacijo, izvajalca in podizvajalca. Zlasti stroški za podizvajalce so odvisni od tega, ali uporabljate sindikalne delavce ali ne. V postopku oddaje ponudb generalnim izvajalcem naročite, da ločeno razčlenijo ocenjene stroške dela ločeno od materialnih stroškov. Naj navedejo, katere podizvajalce bodo uporabljali in kako se bodo te podizvajalce uporabljale, kot tudi lastne stroške dela. Vsi splošni izvajalci morajo ustvarjati dobiček, toda s primerjavo stroškov dela iz več kotacij lahko ugotovite, ali nekdo zaračunava previsoko premijo za svoje delo. Glede na spletno stran avtorja industrije Carla Heldmanna stroški dela običajno predstavljajo 25 odstotkov celotnega proračuna za gradnjo doma.

Dovoljenje in druge pristojbine

Pristojbine za dovoljenja se razlikujejo glede na državo in regijo. Ko gradite nov dom, boste morali plačati gradbeno dovoljenje. Leta 2011 je bila povprečna cena pristojbin za gradbeno dovoljenje 3100 dolarjev. Gradnja znotraj občine ali mesta zahteva pristojbine za priključitev vode in kanalizacije ter preglede za potrdilo o zasedenosti. Pri gradnji v podeželskih območjih je potrebno tudi dovoljenje in inšpekcijske preglede. Kot pravilo palca, dovoljenja predstavljajo približno 5 odstotkov vašega celotnega proračuna.

Izračun stroškov na kvadratni meter

Ko se vsi stroški poravnajo, vključno z materiali, delom, stroški za izdajo dovoljenja in drugimi stroški, se znesek razdeli na kvadraturo hiše. To bo zagotovilo vaše stroške na kvadratni čevelj. Na primer, če skupna ocena znaša 200.000 dolarjev za hišo v velikosti 1.900 kvadratnih metrov, bi bila vaša cena na kvadratni čevelj približno 105 evrov.Za primerjavo cen uporabite to formulo za konkurenčne ocene. Prav tako lahko razčlenite vsak del ocene, kot je delo ali material, v tem smislu. Po mnenju Heldmanna je trenutni strošek gradnje novega doma 80- do 120 dolarjev na kvadratni meter, odvisno od velikosti, oblike, kakovosti in lokacije.