Kazalo:
Ko je ustvarjena hipoteka, posojilodajalec, posojilojemalec in vpletena hranilna družba pogosto ustvarijo dokumente, ki pojasnjujejo, kdo ima naslov lastnine in zakaj ga imajo. To se pogosto zniža na različne ravni zanimanja za nepremičnine. Posojilojemalec ima obresti kot kupec, vendar posojilodajalec ima delež v nepremičnini, ker je bil uporabljen kot zavarovanje, in tako naprej. Da bi upravljali te različne ravni interesov, zakoni o nepremičninah uporabljajo izraze, kot je "naslednik interesov".
Hipotekarna pogodba
Hipotekarno dejanje je samo listina o zaupanju, ki se uporablja za imetništvo. To zaupanje dejanje je običajno upravlja escrow podjetja, ki sodelujejo, čeprav v nekaterih državah posojilodajalci ponavadi imajo naslove sami, dokler hipoteke se povrne. Če gre kaj narobe s hipoteko, lahko družba za hrambo uporabi listino za hitro reševanje vprašanja in lahko proda hišo s hitrim zaprtjem. Če je hipoteka v celoti poplačana, ima depozitna družba možnost ugotoviti plačilo in v celoti posojilojemalcu dodeliti naslov.
Naslednik v interesu
Naslednik interesov je preprosto stranka, ki ni prvotni posojilojemalec, ki je izposodil posojilo, temveč podoben subjekt, ki je prevzel vse s tem povezane obveznosti. Naslednik v interesu je prevzel mesto prvotnega posojilojemalca, zdaj pa se za jezik naslednika uporablja jezik listine. To omogoča, da se naslov premoženja premakne na naslednika v interesu, vendar pa pušča tudi prostor za uporabo dolžniških obveznosti in posledic, kot je izključitev, čeprav prvotni posojilojemalec ni več aktiven.
Primeri
Naslednik v interesu se lahko uporablja kot poslovni in individualni izraz, vendar je pogostejši v poslovnem svetu, kjer se pogosto pojavljajo združitve in prevzemi. Podjetje, ki pridobi podjetje, ki ima hipotekarni dolg, postane naslednik obresti in mora zdaj odplačati posojilo. Posamezniki so lahko tudi nasledniki v interesu, vendar se to običajno zgodi le, ko dedič prejme premoženje in prevzame hipoteko.
Državne zakone
Izraz naslednik interesov najdemo v številnih različnih državnih zakonih. Načini, kako se uporablja, se lahko nekoliko razlikujejo od ureditve do ureditve, toda na splošno namen ostaja enak. Ko država oblikuje zakon ali ko podjetje ustvari hipotekarno dejanje, želi pokriti vse svoje baze. To vključuje zagotavljanje, da tudi če prvotni posojilojemalec umre ali je zamenjan, veljajo predpisi. Iz tega razloga je "ali naslednik interesov" pogosto označen z zahtevami trenutnega posojilojemalca.