Kazalo:
Obstaja preveč spremenljivk v stroških gradnje, da bi lahko zagotovili določen znesek, ki ga boste potrebovali za izgradnjo hiše, vendar pa vam bo kratek pregled stanovanjskih stroškov na treh geografskih območjih začel predstavljati razpon. Upoštevanje drugih dejavnikov, kot je velikost lota in hiše, vas pripelje do uporabnega odgovora. Čeprav je veliko stroškovnih dejavnikov izven vašega nadzora, drugi niso. Zgodnje in skrbno načrtovanje bo naredilo vaše gradbene izkušnje bolj dostopne in manj stresne.
Dejavniki, ki vplivajo na stroške
Stroški izgradnje nove hiše so odvisni od številnih spremenljivk:
• geografsko regijo, v kateri gradite: stroški dela so večji v velikih mestih in na obali; • stroški zemljišč na vašem območju: višji na obalah in nižjih celinskih vodah; • ali boste uporabili izvajalca ali ga sami zgradili, kar je odvisno tudi od vaše izkušnje in ravni usposobljenosti, • ali je parcela razmeroma ravna ali na pobočju; zgradbe na pobočju so dražje • geološke značilnosti pobočja; poševni geološki sloji zahtevajo več kesonov (strgal) kot strasti, ki so nagnjeni navzgor; skalnata mesta tudi stanejo več • kvadratov, kot tudi skromnost ali ambicioznost vaših arhitekturnih ciljev, • strogost gradbenih inšpekcijskih pregledov na vašem območju;
• vaša bonitetna ocena in dostop do financiranja in • ali je hiša v območju orkana, poplav ali potresov, kar lahko poveča stroške za kar 50 odstotkov.
Naštetih je lahko več dejavnikov, vendar so zgoraj navedeni razlogi največji.
Neobstojno povprečje
Nacionalno združenje graditeljev stanovanj izvaja letne raziskave stroškov gradnje. Najnovejši podatki kažejo, da je povprečna cena gradnje stanovanjskih hiš v letu 2013 znašala 246.453 USD. Toda to vam ne pove, kaj bo stalo graditi na vašem območju. Raziskava Los Angeles Timesa za leto 2014 kaže, da so stroški gradnje novih stanovanj v južni Kaliforniji v povprečju znašali 516.500 dolarjev, kar je dvakrat več od povprečja. V okrožju Broward, Florida, sta bili dve 2014 ocenami domov s srednjo ceno približno 313.000 dolarjev. V Novi Mehiki je podobna hiša stala 142.638 $.
Na splošno stane več gradnje na obalah ali v zaželenih upokojitvenih ali rekreacijskih območjih, manj drugje, bolj v državah s sorazmerno močnimi sindikati, manj v državah, ki imajo pravico do dela.
Ne predpostavljajte, da so cene stanovanj in nova gradnja tesno povezani. Od pisanja tega članka lahko kupite hišo s 3 spalnicami v razumno dobrem stanju v Detroitu za manj kot 60.000 dolarjev. Gradnja podobne hiše bi bila približno ali presegla povprečno vrednost gradnje za leto 2013, ki znaša 246.453 USD.
Stroški nadzora
Ko so viri omejeni, razmislite o gradnji manjše hiše na ravnem zemljišču in najemanju oblikovalca z dobrim ugledom in ne arhitekta za izdelavo vaših gradbenih načrtov. Naj se zaveda, da je ohranjanje stroškov pomembno.
Pridobite konkurenčne ocene izvajalcev, vendar izberite le eno s številnimi dobrimi referencami, ki jih lahko preverite. Nekateri senčni izvajalci dajejo nizke ponudbe, nato hodijo z vašim denarjem.
Nadzor nad gradnjo proračuna. Pogosto imajo izvajalci priljubljenega dobavitelja z visokimi cenami. V večini primerov imajo velike prodajne hiše z najnižjimi cenami materialov.
Dobiti posojilo
Ko so vaši viri omejeni, lahko Fannie Mae, zasebna korporacija za stanovanjsko financiranje z vladnim nadzorom, nudi dragoceno pomoč. Če posojilojemalec nima v lasti stavbnega zemljišča, Fannie Mae običajno zahteva, da posojilojemalec prispeva 30 odstotkov skupnih stroškov parcele in gradnje. Določajo tudi minimalno bonitetno oceno, ki je bila v času pisanja pisanja 700. Zahtevek za posojilo Fannie za gradnjo ali kombinirano vmesno posojilo za gradnjo in trajno financiranje preko posojilodajalca.