Kazalo:
Korak
Izberite hipotekarne obrestne mere in urnik plačil. Fiksni program ohranja enake interese. Nastavljiva hipotekarna obrestna mera se običajno začne z nižjo obrestno mero, vendar se lahko spremeni, kar na splošno pomeni, da se lahko občasno spreminja z nižjimi obrestnimi merami za krajša obdobja, odvisno od strukture hipoteke. Druga možnost je plačilo z balonom, kjer so zgodnja mesečna plačila hipotek pogosto nižja, potem pa je po določenem številu let potrebno veliko plačilo. (To so običajno izbrali ljudje, ki vedo, da se bodo premaknili v petih letih.)
Korak
Izračunajte, koliko si lahko privoščite plačati vsak mesec in izberite pogoje. Pogoji so lahko 15, 20, 25 ali 30 let. Očitno je, da vam 15-letni program omogoča, da kupite hišo v polovici časa, vendar je mesečno plačilo višje. Če izberete 15-letno hipoteko, boste dolgoročno prihranili na desetine tisoč dolarjev obresti, vendar pa se lahko zvišajo mesečni stroški. Tradicionalna 30-letna fiksna hipoteka je lahko najbolj priljubljena zaradi nižjih mesečnih plačil. Prilagodljiva posojila samo za obresti so na voljo tudi za določene pogoje z nižjimi mesečnimi plačili.
Korak
"Odkupi" obrestno mero za posojilo. Na primer, plačilo točke na posojilo - izraženo kot odstotek zneska posojila - lahko zmanjša stopnjo za celo četrtino odstotka. Plačevanje točk ima finančni smisel le, če nameravate ostati vsaj nekaj let v hiši, dovolj časa za nadomestitev dodatnih stroškov s plačilom nižjih obresti. Financiranje točk, ki imajo koristi od nižjih stopenj brez plačila za to iz žepa z dodajanjem takšnih pristojbin v bilanco posojila.
Korak
Pridobite poročilo o kreditni sposobnosti, preden se prijavite. To poročilo je na voljo od glavnih mest poročanja kreditne agencije, Equifax.com, Experian.com ali TransUnion.com in ga bo uporabil vaš posojilodajalec za pregled vaše vloge za hipoteko. Večina zaračuna 12,95 $ za to storitev. Prepričajte se, da so vse neplačila, napake ali manjkajoče ali zastarele informacije popravljene, preden začnete nakupovati hipoteko. Spremembe dobite pisno.
Korak
Obrnite se na iste agencije za poročanje o kreditih in si oglejte vašo oceno FICO (pošteno, Isaac & Co., razvijalec prevladujočega programa za ocenjevanje, ki se uporablja na hipotekarnem trgu) in ugotovite, koliko pogajalske moči imate pri bankah. Čim bližje je rezultat na 800, tem bolje. Lahko dobite samo en ogled vaše čarobne številke, ki stane približno 6 $.
Korak
Začnite z nakupovanjem, kjer ste banki. Vaša banka ali varčevanje in posojilo lahko ponudi privlačne pogoje za obstoječe stranke.
Korak
Obrnite se na hipotekarnega posrednika, ki ima dostop do več posojilodajalcev in lahko hitro primerja stopnje, da bi našli najboljšo ponudbo.
Korak
Nakup v spletu. Veliko spletnih posojilodajalcev ponuja nizke cene in hiter preobrat. LendingTree.com bo vašo zahtevo poslala štirim posojilodajalcem brezplačno.
Korak
Posebno pozornost posvetite stroškom zapiranja posojil, ki so navedeni, ko ste odobreni za hipoteko. Te se bodo razlikovale od enega do drugega posojilodajalca in lahko znatno prispevajo k pridobitvi posojila. Pričakujete, da boste plačali od 3 do 6 odstotkov celotnih stroškov hipoteke. Kreditne zadruge pogosto dajejo svojim članom velike dogovore o stroških zaprtja.
Korak
Podrobno preglejte oceno dobre vere, preden se prijavite za posojilo. Posojilodajalci morajo zagotoviti podrobno razčlenitev vseh stroškov, povezanih s hipoteko.