Kazalo:
Večina najemodajalcev ima grozljive zgodbe o tem, da prejšnji najemniki niso plačali najemnine, poškodovali nepremičnine ali izginili brez plačila računa za elektriko. Najemodajalci lahko težave z najemniki ohranijo na najnižji možni ravni, če opravijo temeljito preverjanje preteklosti, preden ponudijo najem. Izraz "preverjanje preteklosti" se lahko nanaša na preverjanje kazenske evidence, preverjanje izselitve, pregled zgodovine najemnin, preverjanje kreditne sposobnosti ali kombinacijo zgoraj navedenega. Preverjanje kreditne sposobnosti je pogosto dobro mesto za začetek, saj so glede na razmere na voljo dodatne možnosti.
Preverjanje kreditov
Če želite preveriti kredit potencialnega najemnika, Moraš dobiti njegovo dovoljenje. Prosilec naj podpiše obliko, ki je na voljo pri enem od treh glavnih uradov za poročanje o kreditih, Equifax, TransUnion in Experian. Pristojbina za poročanje ene od teh agencij je običajno 30 $ do 50 $, vendar Večina držav vam omogoča, da najemniku zaračunate stroške poročila. Samo pošljite obrazec agenciji po vaši izbiri in poročilo boste dobili skoraj takoj.
Kreditna poročila vsebujejo veliko dragocenih informacij, vključno s položajem kreditnih kartic in posojil prosilcev in če so jih kdajkoli izselili. Pokazalo se bo tudi, ali je bil pritožnik obsojen za kaznivo dejanje.
Več obsežnih preverjanj
Ponavadi je zakonito poiskati kazensko evidenco brez dovoljenja prosilca, toda kot pri kreditnih pregledih je najbolje, da prosilca pridobite pred izvedbo raziskave. Lahko najamete drugo podjetje, ki bo to opravilo za vas, ali pa ga prevzamete sami.
Zunanje izvajanje procesa
Več podjetij ponuja celovite storitve preverjanja preteklosti za lastnike, ki poskušajo pregledati najemnike. S temi storitvami lahko izberete natančne informacije, ki jih želite iskati, čeprav so nekatere informacije na voljo le v nekaterih državah. StarPoint, ena večjih podjetij, ponuja projekcije za izselitev za samo 10 $. ScreeningWorks, še en pomemben ponudnik, ponuja obsežen paket za približno 30 $. Prednost uporabe strokovnih storitev je ta ponavadi so veliko bolj temeljiti kot informacije, ki bi jih lahko zbrali sami.
Preverjanje v ozadju DIY
Če želite prihraniti denar, lahko naredite precej temeljito preverjanje ozadja potencialnega najemnika uporabljate le internetno povezavo, telefon in nekaj prostega časa. Začnite z vprašanjem prosilca za njegove prejšnje naslove in se obrnite na lastnika nepremičnine, da vpraša, ali obstajajo neporavnani dolgovi ali druge težave. Prav tako lahko preverite okrožne in državne sodne evidence, da vidite, ali je bil najemnik kdaj vpleten v tožbo ali kazenski pregon. Ponavadi lahko vidite, ali je bil pritožnik kdaj aretiran tudi v tej državi.
Končno, vprašajte najemnika za seznam osebnih referenc in stopite v stik z njimi. Prosilec, ki ne želi navesti nekaj prijateljev ali nekdanjega šefa, ima kaj skriti.