Kazalo:
Nakup parcele zemljišča za kmetovanje ali gradnjo ima veliko prednosti, vendar boste morali skočiti skozi več obročev za financiranje takega nakupa. Veliko posojilodajalcev se zaradi povečanega tveganja izogiba financiranju zemljišč. V tipičnih hipotekarnih transakcijah se dom uporablja kot zavarovanje za poplačilo posojila. Ker prazna parcela še ni razvita, posojilodajalec nima te varnosti, ker premoženje ni vaše primarno prebivališče.
Korak
Načrtujte vnaprej za gradnjo ali izboljšanje zemljišča, saj je predvidena uporaba zemljišč v vaši zmožnosti pridobivanja financiranja. Na primer, veste, ali lahko zemljišče uporabite za izgradnjo enodružinske hiše, več enot ali gradnjo doma in dela na zemljiščih za kmetijske in poslovne namene. Zagotovite, da lahko zemljišče zakonito uporabljate s preverjanjem premoženjskih linij, dimenzij parcel, služnosti in omejitev naslova. Prav tako preverite pri pristojnem občinskem organu, da boste lahko gradili v skladu z vašim načrtom. Morda boste morali spremeniti območje, če območje ne bo namenjeno za razvoj.
Korak
Poiščite financiranje na podlagi vrste zemljišča in njegove predvidene uporabe. Surova ali neobdelana zemljišča nimajo kanalizacije, komunalnih storitev, dostopa do ulic in objektov, kar je najtežja vrsta nakupa zemljišč za financiranje, pravi Don Taylor iz Bankrata. Kot pri izboljšanih zemljiščih, ki vključujejo dom, plačate letne davke na nepremičnine na surovo zemljišče. Posojila za surovo, neobdelano zemljišče se pogosto obravnavajo kot komercialna posojila, kar pomeni razliko v dolžini vaših pogojev odplačevanja in kako posojilodajalec izračunava plačila obresti.
Korak
Odprite trenutni kapital doma ali si poiščite financiranje prek specializiranega posojilodajalca za financiranje nakupa zemljišča. Če imate dovolj lastniškega kapitala v nepremičninah, ki ga že imate, lahko uporabite kreditno linijo doma, lastniški kapital ali izkupiček iz denarnega refinanciranja za pomoč pri posojilu za nakup zemljišča. Vaš dodatni prispevek lahko izravna stroške zaključka, znižate obrestno mero ali drugače pomagate pri pridobivanju najboljšega posojila za vaše načrte. Kupci z nizkimi dohodki, ki želijo razviti podeželsko zemljišče, lahko zaprosijo za Ministrstvo za kmetijstvo ali posojilo USDA. Agencija za kmetijske storitve USDA lahko financira kupce, ki načrtujejo kmetovanje ali gradnjo na določenih podeželskih območjih. Posojilojemalci morajo izpolnjevati omejitve prihodkov in morajo biti neupravičeni za financiranje prek tradicionalnih posojilodajalcev.
Korak
Prenesite postopek odobritve za posojilo za zemljišča. Postopek prevzemanja zemljišč traja več časa in dokumentacije tako na strani posojilodajalca kot na koncu. Poročevalci pregledajo enake postavke, ki so potrebne za redni nakup doma, kot so poročilo o lastništvu in ocenjevalna ocena, vendar zahtevajo tudi bolj specifična poročila in dokumentacijo. Na primer, morda bodo potrebovali ankete o zemljiščih, ne pa zemljevidov, ki se uporabljajo za tradicionalno domače posojanje.