Pravila za mladoletnika, ki oddaja stanovanje

Najem stanovanja nekomu, ki je mlajši od 18 let, je lahko problematičen za najemnika in najemodajalca. Malo mladoletnikov ima kreditno zgodovino ali pa so živeli z drugimi, ki niso sorodniki ali skrbniki. Medtem ko lahko mladoletniki podpišejo pogodbe, druga pogodbena stranka ne more prisiliti mladoletnika, da spoštuje njegove pogoje. Mnogi lastniki stanovanj zavrnejo najemnino mladoletnikom zaradi skrbi glede neodgovornosti ali nezrelega vedenja.

Stanovanjski najemodajalci ne smejo oddati v najem manjše. Kredit: anyaberkut / iStock / Getty Images

Mladoletniki in pogodbe

Ker mladoletniki ne morejo sklepati pravno zavezujočih pogodb, lastniki običajno zahtevajo, da prosilec najde odraslo osebo, običajno njegovega starša ali skrbnika, da podpiše pogodbo o najemu. Podpisnik je finančno odgovoren, če mladoletnik ne plača najemnine ali povzroči škode na nepremičnini. Mladoletni študenti, ki najamejo stanovanje izven kampusa, lahko staršem podpišejo najemno pogodbo in celo plačajo najemnino.

Emancipirane manjše zadeve

Mladoletnik se lahko obrne na sodišče in zahteva, da se sam izjavi emancipiran. Emancipirani mladoletnik se zakonito šteje za odraslo osebo in lahko sklene pogodbe kot odrasla oseba. V tem primeru lahko najemodajalec najame mladoletnika, ne da bi imel matično pogodbo o najemu.

Starostna diskriminacija

Zakon o pravičnem nastanitvi prepoveduje lastnikom zemljišč diskriminacijo na podlagi rase, barve, vere, spola ali nacionalnega porekla. Spremembe zakona, dodane leta 1988, nadalje prepovedujejo diskriminacijo, ki temelji na družinskem statusu ali invalidnosti. To pomeni, da najemodajalec ne more zavrniti najema nekomu z otroki. Zakon dovoljuje izjeme za višje življenjske prostore za prebivalce, stare 55 let ali več. Zakon ne obravnava implicitno starostne diskriminacije. Najemodajalec lahko zavrne najemnino nekomu, mlajšemu od 18 let, ker nima uveljavljene kreditne zgodovine.

Izdelava primera

Ne glede na starost, morajo vsi najemniki dokazati, da so sposobni plačati zahtevano najemnino. Vaš bodoči najemodajalec lahko zaprosi za vplačilo plačila, vpraša za vaše finančne okoliščine ali izvede preverjanje kredita. Verjetno boste morali plačati najemnino za prvi in ​​zadnji mesec, kot tudi polog, prav tako kot to zahtevajo vsi drugi najemniki.

Prosim za poskus

Mnogi najemodajalci bodo neradi najemali mladoletnika, tudi emancipiranega mladoletnika. Morda ste imeli srečo, ko ste si izposodili garažno stanovanje ali sobo v domu posameznika. Bodite pripravljeni predložiti reference svojega delodajalca, učiteljev in drugih odgovornih odraslih. Če se stanodajalec zdi nenaklonjen, ponudite poskusni dogovor mesec ali dva. Plačajte najemnino pravočasno, ne delajte veliko hrupa ali nereda, in večina najemodajalcev bo z veseljem podaljšala dogovor.

Nevarnosti skupnega podpisovanja

Starši in drugi odrasli, ki želijo pomagati mladoletniku pri najemu stanovanja, se morajo zavedati tveganj za podpisovanje najema. So-podpisniki so odgovorni za plačilo najemnine za celotno obdobje najema, kot tudi za stroške popravila škode. Najemodajalci lahko tožijo sopodpisnike za neplačane najemnine ali stroške škode, vsaka sodna odločba ali tožba za izterjavo pa se lahko konča na kreditnem poročilu sopodpisnika.