Minimalni predujem za konvencionalno hipoteko

Tveganje je glavni dejavnik pri določanju najnižjega plačila za konvencionalno posojilo. Plačilo odtehta tveganje posojilodajalca in vam omogoča financiranje manjše hipoteke, tako da boste dolžniku manj dolžni. Prejmete več možnosti financiranja in nižje mesečno plačilo, ko je vaš polog višji. Najmanjši znesek, ki ga posojilodajalec potrebuje, je odvisen od doma in posojila. Od trenutka objave, Fannie Mae in Freddie Mac nudita prvič posojila za domačega kupca s samo 3-odstotnim znižanjem.

Pripravite se, da napišete ček za plačilo. Kredit: Emre YILDIZ / iStock / Getty Images

Nepremičninski dejavniki vplivajo na plačila

Posojilodajalci, ki dajejo konvencionalna posojila, lahko obdržijo posojilo in ga servisirajo, dokler ga ne povrnejo, ali pa ga lahko prodajo družbi Fannie Mae ali Freddie Mac. Fannie in Freddie sta določila smernice za konvencionalna posojila, vključno z minimalnimi zneski za plačilo. Vrsta doma in njena predvidena uporaba vplivata na znesek vplačila. Na primer, enodružinska hiša, ki se uporablja kot primarno prebivališče, bo imela nižjo osnovno plačilo kot lastnina s štirimi enotami, ki se uporablja za naložbene namene. Sekundarni ali počitniški domovi imajo tudi višje zahteve za plačilo kot glavno prebivališče.

Stopnje se razlikujejo glede na velikost, uporabo lastnine

Od trenutka objave lahko dobite običajno hipotekarno hipoteko Fannie Mae s fiksno obrestno mero za eno enoto primarnega prebivališča s 3 odstotki navzdol, izdelano hišo za 5 odstotkov navzdol, lastnino z dvema enotama, v kateri živite 15 odstotkov in drugi dom z 10 odstotki navzdol. Primarno bivanje v treh ali štirih enotah zahteva 25 odstotkov; naložbene nepremičnine z eno enoto zahtevajo 15 odstotkov, naložbene nepremičnine z dvema do štirimi enotami pa 25 odstotkov manj. Freddie Mac posojila s fiksno obrestno mero sledijo nekaterim istim pravilom plačila kot posojila Fannie, z nekaterimi izjemami. Na primer, primarno prebivališče z dvema do štirimi enotami zahteva 20 odstotkov manj in drugi dom potrebuje 15 odstotkov.

Tip posojila igra vlogo

Hipoteke s fiksno obrestno mero nosijo manjše tveganje kot hipotekarne kredite s spremenljivo obrestno mero ali ARM. Ker se lahko obrestna mera ARM po določenem času dramatično poveča, obstaja večja verjetnost neplačila in zahteva po plačilu predujma za isto lastnost je lahko višja. Na primer, polog za Fannie Mae ARMs so 10 odstotkov višji od njihovih protipostavk s fiksno obrestno mero. Freddie Mac posojila ne razlikujejo med fiksno in ARM posojila, ko gre za zahtevo plačila.

Nizka plačila zahtevajo PMI

Za minimalno predplačilo za običajno posojilo je potrebno zasebno hipotekarno zavarovanje ali PMI, če je vplačilo nižje od 20 odstotkov. Konvencionalni predujmi v višini 3, 5, 10, 15 odstotkov in vse, kar je vmes, povzročijo letno premijo, ki jo morate plačati za zavarovanje posojilodajalca v primeru neplačila. Premije PMI se gibljejo v ceni, odvisno od velikosti vašega plačila in vrste posojila, običajno pa se gibljejo med.3% do 1.15% prvotnega zneska posojila letno. Konvencionalni posojilodajalci vam lahko dovolijo, da plačate PMI v enkratnem znesku ali v mesečnih obrokih skupaj s hipoteko.