Kazalo:
Našli ste hišo, se odločili, da je prava, podpisali ponudbo za nakup in položili 1000 $ ali več, da bi prodajalcu pokazali svoje dobre namene.Sprejeli so in podpisali. Zdaj imate ne ponudbo, ampak pogodbo. Ampak misliš, da imaš druge misli. Mogoče si našel drugo hišo, ki ti je bolj všeč. Mogoče si izgubil službo in si tega ne moreš privoščiti. Mogoče ne želite kupiti hiše. Lahko dobite svoj denar nazaj? Ali bo prodajalec tožil? Ali bodo nepremičninski agenti tožili? Nadaljujte previdno in tudi brez odlašanja.
Korak
Preučite možne posledice. Vključujejo tudi tožbe in izgubo vašega resnega denarja, imenovanega tudi dobronamerni denar. Prodajalci lahko poleg tega, da hranijo svoj denar, tudi zahtevajo odškodnino za izgubljen čas na trgu in morda tudi za druge pomisleke.
Odškodnino lahko zahtevata tudi zastopnik prodajalca in zastopnik kupca. Pripeljali so srečanje možganov in so upravičeni do njihovih komisij. Ali je to verjetno? Verjetno ne, ampak lahko. Tudi če to storijo in izgubijo, boste imeli obrambne stroške.
Korak
Uporabite klavzulo o odvetniški odobritvi, če obstaja, in če ni prepozno. Nepremičninske pogodbe običajno vsebujejo klavzulo, ki dovoljuje obema strankama, da odvetnika preverijo in odobrijo v določenem številu dni, ponavadi od tri do pet.
Korak
Preverite morebitne pogodbe. Lahko ponudijo izhod. Na primer, vam ni treba pristati na nakup hiše, če je bil pregled nezadovoljiv, vendar morate to v pisni obliki povedati v določenem številu dni.
Če vam banka ne bo dala hipoteke zaradi zavarovalnih sprememb, ali ker se je spremenilo nekaj o vaši situaciji ali ker hiša ni ocenila zneska, ki ga potrebujete za financiranje, lahko izstopite iz pogodbe. Vse pogodbe, ki jih je odobrilo pravno osebje, imajo možnost financiranja. Potrebovali boste pismo zavrnitve banke.
Ne pozabite, da niste odvetnik. Z opazovanjem nepredvidenih dogodkov opravljate samo domačo nalogo.
Korak
Obrnite se na agenta vašega kupca, če ga imate. Vaš zastopnik kupca bo imel nekaj vprašanj in bo za vas rešil problem ali vam povedal, da boste videli svojega odvetnika. Če gre preprosto za predstavitev nezadovoljivega poročila o inšpekcijskem pregledu ali sporočanje drugi stranki, da je vaša banka zavrnila hipoteko, jo bo storil agent. Če je karkoli, kar ni črno-belo, vas bo agent poslal do vašega odvetnika.
Korak
Vprašajte agenta vašega kupca ali, če nimate agenta kupca, prodajalčevega agenta, da o tem obvestite drugo stranko, da želite izstopiti iz pogodbe. Tudi če nimate razlogov, če ste razumni in vljudni, bi lahko delovalo. Prodajalec ne bo všeč, vendar bo tudi razmišljal o stroških tožbe. Nihče ne želi priti v spore. Če je trg dober in imate veliko srečo, se prodajalec lahko strinja.
Korak
Obrnite se na svojega odvetnika za nepremičnine, če nimate kupčevega zastopnika ali če vam agent kupca svetuje, da to storite.
Korak
Sprejmite, da boste izgubili svoj iskreni denar in tako rekli. To bi lahko veliko pripomoglo k preprečevanju tožbe.