Kazalo:
Veliko potencialnih homeowners obrnejo na mobilne ali izdelane domove kot cenovno možnost za nakup. Zaradi razmeroma nizkih nabavnih cen so mobilne hišice cenovno ugodna. Čeprav je financiranje na voljo pri bankah in finančnih podjetjih za mobilne hišice, imajo mnogi ljudje, ki nimajo popolnega kredita, še vedno težave pri pridobivanju posojila v običajnih okoliščinah, in bodo iskali posojilo, ki ga financira prodajalec za svojo mobilno hišo.
Osebna ali nepremičnina
Obdelava nakupa mobilne hiše s strani prodajalca je odvisna od nekaterih vidikov prodaje in od tega, kako se premoženje hrani. Če oseba, ki kupuje mobilno hišo, ne kupuje zemljišča, na katerem se nahaja dom, ampak ga namesto tega najame, se mobilna hiša obravnava kot osebna lastnina, podobna avtomobilu ali ladji. Če bo domači kupec kupil zemljišče, potem se pogosto mobilna hiša in nepremičnina obravnavata kot nepremičnina, tako kot nepremična hiša.
Prenos osebne lastnine in zadolžnica
Prodajalec lahko proda in financira mobilno hišo brez zemljišča z izvršitvijo prodajne listine. To je podobno kot račun na avtomobilu. Imela bo serijsko številko mobilne hiše in lahko preprosto navede, da prodajalec prenese osebno lastnino na kupca. Prodajalec lahko od kupcev zahteva, da podpišejo zadolžnico, s katero obljubljajo plačilo posojila v skladu s pogoji, ki jih je prodajalec navedel. Obvestilo bo pogosto zagotavljalo, da bo mobilna hiša zastavljena kot zavarovanje za posojilo, in verjetno bo navedla, da če kupec ne plača, lahko prodajalec ponovno prevzame mobilni dom.
Najem z opcijo
Pri nepremičninah se najem z možnostjo nakupa pogosto imenuje pogodba za pogodbo. To ne velja za mobilno hišo, ker ni premoženja. Prodajalec, ki financira mobilno hišo, lahko olajša postopek s sklenitvijo preproste najemne pogodbe s kupcem, ki pravi, da se del najemnine, ki se plača prodajalcu, uporabi za nakup, če je opravljen pozneje. Večina teh vrst sporazumov tudi določa, da lahko kupec zaradi neplačil kupca iz kakršnega koli razloga obdrži ves denar, ki ga je kupec plačal kot najemnino, in mu ni treba vrniti nobenega deleža ali prenesti naslova.
Drugi vidiki
Ker mobilna hišica ni nepremičnina, razen če se nahaja na zemljišču, ki je v lasti lastnika mobilne hiše, ni hipoteke in listine. Prodajalec pa bo še vedno želel zabeležiti svoje zastavne pravice, razen če prodaja na najem z možnostjo, kjer obdrži lastništvo. Prodajalec lahko to stori tako, da registrira univerzalni trgovinski zakonik pri državi. Posojila, ki jih financira prodajalec, predstavljajo večje tveganje kot posojilo, dano prek banke, predvsem zato, ker ljudje, ki iščejo financiranje prodajalcev, običajno niso kreditno sposobni. Stopnje so običajno višje pri posojilu, ki ga financira prodajalec, zaradi tega tveganja.