Kazalo:
Preden začnete ukrepati proti najemniku, ker niste plačali najemnine pravočasno, preverite zakone o najemu vaše države ali se pogovorite s svojim odvetnikom. Če ne želite začeti postopkov izselitve in menite, da bo vaš najemnik lahko plačal najemnino, razmislite o tem, da bi podpisal zadolžnico. Zadolžnica za najem je pravno zavezujoča obljuba plačila najemnine. Ta dokument lahko sestavite sami ali zahtevate pomoč odvetnika.
Korak
S svojim najemnikom se napišite zadolžnico za preteklo najemnino. Po navedbah družbe "Inc." se zadolžnice običajno začnejo z različnimi besedami: "Obljubim vam, da vam plačam (znesek v dolarjih)."
Korak
Na začetku zadolžnice napišite oba polna imena. Na primer, napišite "John Doe (najemnik), ki bo obljubil, da bo plačal John Smithu (najemodajalcu) zapadle najemnine v višini (dolarjev znesek)."
Korak
Navedite datum zapadlosti najemnine. Rok je odvisen od vas; na naslednjem datumu zapadlosti se lahko odločite, da boste imeli polno stanje plus najemnino za naslednji mesec. Lahko pa zahtevate, da najemnik že prej plača zapadlo najemnino.
Korak
Preverite zakone svoje države ali se posvetujte s svojim odvetnikom, preden od najemnika zahtevate plačilo obresti. Kalifornija dovoljuje obresti za pozno najemnino, vendar ne morete preseči 10 odstotkov. Oregon dovoljuje tudi najemodajalcem zaračunavanje obresti, vendar le, če ste navedli pozne kazni v prvotni najemni pogodbi. V nekaterih državah, kot je Massachusetts, lahko zaračunavate samo obresti, če je najemnina zamujena za vsaj 30 dni. Če lahko zaračunate obresti ali zamudne pristojbine in želite to storiti, navedite znesek pristojbine ali odstotek obresti na zadolžnico.
Korak
Odločite se, ali boste najemniku dovolili, da vam izplača obroke. Če je tako, se odločite o številu obrokov in znesku vsakega plačila.V pismu navedite prvi datum zapadlosti in vsak naslednji datum zapadlosti. Na primer, napišite, da bo prvi obrok zapadel 1. decembra 2011 in da bo vsako nadaljnje plačilo opravljeno prvega v vsakem mesecu, dokler se stanje ne izplača v celoti.
Korak
Na koncu zadolžnice vnesite svoje polno ime in napišite svoj naslov. Datum dokument. Vaš najemnik naj podpiše svoje ime in napiše svoj naslov. Naredite kopijo beležke, da jo bo imela vsaka oseba.