Kazalo:
Najemna pogodba, znana tudi kot najemna pogodba, vključuje možnost nakupa v tradicionalno najemno ali najemno pogodbo. Čeprav vse države nimajo zakonov, ki urejajo pogodbe, ki se nanašajo na najemnino, tiste, ki na splošno predvidevajo najemno obdobje od približno 1 do 5 let. Po tem času lahko najemnik uveljavi možnost nakupa doma od lastnika v skladu s pogoji pogodbe.
Kako deluje RTO
RTO daje najemniku pravno pravico do bivanja in na koncu za najem doma v določenem času v zameno za pristojbino za opcijo. Čeprav lahko najemodajalec poleg varščine zahteva plačilo pavšalnega zneska, ga pogosteje plačujejo v obliki višje od tržne najemnine, pri kateri se za nakup uporabi odstotek. Na primer, najemodajalec lahko poveča plačilo najemnine s 800 na 900 dolarjev in na 100 dolarjev na morebitni nakup.
Najemodajalec ima dve možnosti za ravnanje s pristojbino:
- Denar položite na depozitni račun in ga vrnite na zadnji dan
- Uporabite opcijsko pristojbino za znižanje dogovorjene nakupne cene doma
Po mnenju Nolo, če pogodbeni pogoji ne določajo drugače, najemnik, ki ne izkoristi opcije v določenem roku, običajno ni upravičen do vračila pristojbine za opcijo.
En dokument, dva cilja
Sporazum RTO lahko vsebuje dva ločena dokumenta ali pa vse vključi v en sam dokument. Ne glede na to je del najemnine in del nakupa delno prikazan ločeno.
Najemna pogodba
Najemni del pogodbe se običajno razlikuje od standardne najemne pogodbe. Na primer, poleg standardnih pogojev, kot so dolžina obdobja najema, znesek varščine in mesečna plačila najemnine, in klavzula, ki lastniku stanovanj daje pravico do izselitve zaradi neplačila, lahko pogodba določa, da je najemnik odgovoren za izdelavo in plačilo vseh potrebnih vzdrževalnih del in popravil.
Sporazum o možnostih
The možnost nakupa del kritični del pogodbe o najemnini za lastno uporabo. Po Nolo, poleg klavzul, ki jih zahtevajo državni zakoni, če obstajajo, mora sporazum določiti
- The opcijsko pristojbino in kako ga je treba plačati
- The dolžino obdobja izbire, vključno z končnim datumom, ko mora najemnik dokončati nakup ali dovoliti, da postane nična in neveljavna
- The nakupna cena domaali dogovorjeno metodo - kot je strokovna ocena - za določitev nakupne cene v prihodnosti