Zakon o komercialnem najemniku in najemniku

Najem poslovnih prostorov prihaja z zakoni in predpisi, ki jih ureja Zakon o komercialnem najemniku in najemniku. Sprejeti zakoni obstajajo za zaščito pravic najemnika in najemodajalca pri komercialni najemni pogodbi. Ureditve za komercialne nepremičnine se nagibajo k temu, da se nagibajo bolj ugodno do najemodajalca, vendar vam lahko razumevanje, kako je napisano pravo, pomaga pri izogibanju težavam kot komercialni najemnik.

Ugotovite, katere so najemniške in najemniške pravice za komercialne najeme.

Najem

Stanovanjski najemniki imajo posebno pokritost, ki navaja, ali so potrebna popravila na nepremičnini, ki jo lahko najemnik zadrži najemnine, dokler se ne opravijo popravila, ali pa lahko odštejejo znesek popravil od najemnine. Komercialni najemniki nimajo enakih pravic, razen če je to izrecno navedeno v komercialnem najemu, ki ga morata podpisati najemodajalec in najemnik. Nujno je, da preberete zakup od začetka do konca, da preverite pogoje najema. Ker so lahko poslovni najemi dolgi in kompleksni, lahko najemniki razmislijo o tem, da bi odvetnik ali nepremičninski posrednik deloval v njihovem imenu in prebral zakup z njimi.

Najem mora vsebovati pogoje, ceno in posebne določbe za najemnika, ki najame stavbo ali prostor. Civilni zakonik 1950.8 zahteva naslove "ključnega denarja", ki je takrat, ko najemnik plača pavšalni znesek denarja za najem nepremičnine. Če je potreben "ključni denar", ga je treba navesti v najemu. Če najemodajalec prevzame "ključni denar", vendar v najemu ni naslovljen, se šteje, da je dajatev nezakonit in da lahko najemnik poda tožbo do trikratnega zneska, ki so ga plačali.

Izboljšave najemnika

Vsako delo, ki ga najemnik naredi za dodajanje izboljšav nepremičnine, mora biti navedeno v najemu in mora vključevati diagrame. Po zakonu je treba vse izboljšave ali dela, ki jih plača najemnik, opraviti v skladu s kodo, kjer se nahaja nepremičnina, in jo morajo izpolniti pooblaščeni izvajalci z dovoljenji. Kakršne koli izboljšave ali napeljave, ki so pritrjene na stavbo, postanejo last nepremičninskega lastnika, tudi če je najemnik plačal za to, razen če je v najemu posebej navedeno, da lahko najemnik prevzame predmet ali element pri odhodu iz lastnine.

Napake in popravila

V skladu s komercialnim najemom je najemodajalec odgovoren za popravila streh in zunanjih sten. Za vse ostalo je odgovoren najemnik. Če je potrebno popravilo, ki je v pristojnosti najemodajalca, mora najemnik o tem obvestiti najemodajalca. Najemodajalec ima na voljo 30 dni, da začne popravilo, vendar popravilo v 30 dneh ne bo potrebno. Če napaka povzroči škodo na vašem poslovnem premoženju, lastnik ne odgovarja.

Poveča najemnina

Če gre za mesečni zakup, zakon zahteva, da najemodajalec najemniku predloži 60-dnevno obvestilo, če povečanje najemnine presega 10 odstotkov trenutnega zneska najemnine za celotno leto. Zakon je tako napisan, da lahko najemnikom zagotovi dovolj časa, da najdejo novo lokacijo za svoje podjetje, če si ne morejo privoščiti najemnine po višji stopnji.

Izselitev

Glavni razlog za izselitev komercialnega najemnika je, da ne plača najemnine. Oddelek 1161.1 zakonika o civilnem postopku dovoljuje, da najemodajalec začne postopek za izselitev, tudi če najemnik premalo plačuje celo 20 odstotkov. Na primer, če je znesek najemnine 1.200 USD in plačate 1.000 $ in dolgujete 200 $, ima zakonito lastnik pravico, da začne postopek izselitve po tem, ko vam da plačilo. Komercialni najemi običajno zahtevajo pet- do desetdnevno obvestilo od najemodajalca, da najemnik krši zakup za neplačilo.